776 Rue GUERETS · Sainte-Adèle
Valeur estimée
459 200 $
Unifamiliale · 5 046 $/m² · 91 m² · constr. 1991 · terrain 1 306 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 306 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 800 $
Rôle antérieur 203 800 $ +81.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
569065369300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
799296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
296 200 $
Rôle antérieur
203 800 $
ID provincial
77022569065369300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 591
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 58 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 746, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2026-04-20 · 311 m · Vendu 151 000 $ (1 841 $/m²) 82 m² Ajust. marché +6 130 $ · Ajust. superficie +8 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 417 $ Poids 79 % |
| 2 | 833, rue Valiquette, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 925 m · Vendu 339 000 $ (4 045 $/m²) 83,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +14 563 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 391 738 $ Poids 61 % |
| 3 | 295, rue des Rochers, Sainte-Adèle 2025-08-19 · 716 m · Vendu 560 000 $ (5 726 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −19 468 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 550 374 $ Poids 56 % |
| 4 | 970, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 479 000 $ (5 462 $/m²) 87,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +9 012 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 575 212 $ Poids 53 % |
| 5 | 646, rue Valiquette, Sainte-Adèle 2026-06-26 · 970 m · Vendu 535 000 $ (5 276 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −27 436 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 567 810 $ Poids 53 % |
| 6 | 670, rue des Maisonnettes, Sainte-Adèle 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (5 326 $/m²) 87,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +9 854 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 503 705 $ Poids 50 % |
| 7 | 777, rue des Chardons, Sainte-Adèle 2025-03-17 · 161 m · Vendu 400 000 $ (5 025 $/m²) 79,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +28 643 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 522 221 $ Poids 45 % |
| 8 | 800, rue de Ronchamp, Sainte-Adèle 2025-09-26 · 270 m · Vendu 400 000 $ (5 398 $/m²) 74,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +45 614 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 522 679 $ Poids 45 % |
| 9 | 3275, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 368 000 $ (4 130 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +3 924 $ · Ajust. âge +31 280 $ | 437 303 $ Poids 44 % |
| 10 | 903, rue Sigouin, Sainte-Adèle 2025-04-16 · 765 m · Vendu 216 861 $ (2 197 $/m²) 98,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 844 $ · Ajust. superficie −8 459 $ · Ajust. âge −21 686 $ | 215 560 $ Poids 43 % |
| 11 | 80, rue Campeau, Sainte-Adèle 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 427 000 $ (4 130 $/m²) 103,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −25 603 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 449 481 $ Poids 42 % |
| 12 | 705, rue du Plateau, Sainte-Adèle 2025-04-17 · 851 m · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie −13 667 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 461 117 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.