721 Rue DION · Sainte-Adèle
Valeur estimée
685 900 $
Unifamiliale · 2 469 $/m² · 277,8 m² · constr. 1969 · terrain 1 678,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 678,6 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 100 $
Rôle antérieur 377 600 $ +58.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
569066503200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
799306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
524 700 $
Rôle antérieur
377 600 $
ID provincial
77022569066503200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±50.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
3 559
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 85 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Sainte-Adèle 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 117 115 $ (363 $/m²) 322,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 393 $ · Ajust. superficie −8 101 $ · Ajust. âge −11 711 $ | 107 696 $ Poids 36 % |
| 2 | 640, rue Félix-Leclerc, Sainte-Adèle 2025-08-22 · 768 m · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +113 516 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 096 092 $ Poids 34 % |
| 3 | 1159, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 521 000 $ (1 784 $/m²) 292,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −12 753 $ · Ajust. âge +13 025 $ | 569 491 $ Poids 26 % |
| 4 | 1390, rue du Coeur, Sainte-Adèle 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (3 956 $/m²) 303,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −50 445 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 128 646 $ Poids 24 % |
| 5 | 829, chemin de la Croix, Sainte-Adèle 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (2 107 $/m²) 320,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −44 782 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 729 955 $ Poids 20 % |
| 6 | 1280, chemin Riverdale, Sainte-Adèle 2026-03-02 · 2.2 km · Vendu 335 500 $ (1 213 $/m²) 276,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 622 $ · Ajust. superficie +789 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 328 361 $ Poids 10 % |
| 7 | 1280, chemin Riverdale, Sainte-Adèle 2024-11-01 · 2.2 km · Vendu 790 000 $ (2 857 $/m²) 276,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +154 106 $ · Ajust. superficie +1 857 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 866 963 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.