440 Rue VALLEE-DU-GOLF · Sainte-Adèle
Valeur estimée
454 900 $
Unifamiliale · 3 199 $/m² · 142,2 m² · constr. 1976 · terrain 966,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 900 $
Rôle antérieur 185 700 $ +87.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
569071313400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
798979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
280 400 $
Rôle antérieur
185 700 $
ID provincial
77022569071313400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 510
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 57 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue des Champs, Sainte-Adèle 2025-11-18 · 66 m · Vendu 475 000 $ (3 338 $/m²) 142,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −167 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 795 $ Poids 86 % |
| 2 | 585, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2026-01-22 · 253 m · Vendu 526 500 $ (3 457 $/m²) 152,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie −17 458 $ · Ajust. âge +10 530 $ | 568 301 $ Poids 82 % |
| 3 | 585, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2026-01-16 · 253 m · Vendu 526 500 $ (3 457 $/m²) 152,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie −17 458 $ · Ajust. âge +10 530 $ | 568 301 $ Poids 81 % |
| 4 | 340, rue des Plaines, Sainte-Adèle 2026-07-30 · 290 m · Vendu 425 000 $ (3 405 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 627 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 456 752 $ Poids 76 % |
| 5 | 707, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2026-01-19 · 667 m · Vendu 445 000 $ (3 304 $/m²) 134,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +12 389 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 534 174 $ Poids 71 % |
| 6 | 629, rue de la Boucle, Sainte-Adèle 2025-05-28 · 386 m · Vendu 196 762 $ (1 374 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 583 $ · Ajust. superficie −687 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 658 $ Poids 63 % |
| 7 | 924, rue Derepentigny, Sainte-Adèle 2026-06-18 · 994 m · Vendu 550 000 $ (4 053 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 172 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 515 108 $ Poids 62 % |
| 8 | 585, rue de Ronchamp, Sainte-Adèle 2025-05-05 · 507 m · Vendu 492 000 $ (3 663 $/m²) 134,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 966 $ · Ajust. superficie +14 471 $ · Ajust. âge −27 060 $ | 523 377 $ Poids 55 % |
| 9 | 2925, Rue Chapleau, Sainte-Adèle 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (3 052 $/m²) 149,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 528 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 467 222 $ Poids 53 % |
| 10 | 945, rue Saint-Georges, Sainte-Adèle 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (2 770 $/m²) 142,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −554 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 470 548 $ Poids 51 % |
| 11 | 1000, rue des Tournesols, Sainte-Adèle 2025-09-18 · 894 m · Vendu 1 190 000 $ (7 594 $/m²) 156,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie −55 057 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 155 961 $ Poids 47 % |
| 12 | 1460, rue Deschambault, Sainte-Adèle 2025-04-08 · 714 m · Vendu 200 000 $ (1 523 $/m²) 131,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +8 302 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 252 903 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.