765 Rue TERRASSE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
733 100 $
Unifamiliale · 2 811 $/m² · 260,8 m² · constr. 1991 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 500 $
Rôle antérieur 362 000 $ +68.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
569161955000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
799345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
541 200 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
77022569161955000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 88 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue Félix-Leclerc, Sainte-Adèle 2025-08-22 · 598 m · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +75 972 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 058 548 $ Poids 50 % |
| 2 | 530, rue des Plaines, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 513 000 $ (2 368 $/m²) 216,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +52 342 $ · Ajust. âge −15 390 $ | 556 421 $ Poids 36 % |
| 3 | 1159, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 521 000 $ (1 784 $/m²) 292,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −27 914 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 593 405 $ Poids 31 % |
| 4 | 1390, rue du Coeur, Sainte-Adèle 2025-06-03 · 910 m · Vendu 1 200 000 $ (3 956 $/m²) 303,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −84 075 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 095 016 $ Poids 31 % |
| 5 | 1280, chemin Riverdale, Sainte-Adèle 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 335 500 $ (1 213 $/m²) 276,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 622 $ · Ajust. superficie −9 525 $ · Ajust. âge −18 452 $ | 333 145 $ Poids 23 % |
| 6 | 1575, rue du Mont-Hibou, Sainte-Adèle 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (3 205 $/m²) 213,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +75 488 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 775 975 $ Poids 16 % |
| 7 | 1150, croissant de la Sablière, Sainte-Adèle 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 125 $/m²) 242,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +37 954 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 950 563 $ Poids 14 % |
| 8 | 1280, chemin Riverdale, Sainte-Adèle 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ (2 857 $/m²) 276,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +154 106 $ · Ajust. superficie −22 429 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 878 227 $ Poids 11 % |
| 9 | 1526, chemin Riverdale, Sainte-Adèle 2025-07-15 · 2.4 km · Vendu 1 000 000 $ (3 320 $/m²) 301,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie −67 065 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 085 694 $ Poids 4 % |
| 10 | 533, rue du Sanctuaire, Sainte-Adèle 2025-06-30 · 2.6 km · Vendu 545 000 $ (2 594 $/m²) 210,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +65 758 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 653 037 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.