1630 Rue RUISSEAU · Sainte-Adèle
Valeur estimée
770 500 $
Unifamiliale · 4 727 $/m² · 163 m² · constr. 2022 · terrain 3 209,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 209,3 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 500 $
Rôle antérieur 279 200 $ +75.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
569278831400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
799648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
414 100 $
Rôle antérieur
279 200 $
ID provincial
77022569278831400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
649 999 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 90 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1395, rue du Mont-Hibou, Sainte-Adèle 2026-06-04 · 401 m · Vendu 930 000 $ (5 860 $/m²) 158,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +12 599 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 958 976 $ Poids 91 % |
| 2 | 2151, chemin de l'Étang, Sainte-Adèle 2026-07-27 · 853 m · Vendu 649 999 $ (4 132 $/m²) 157,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 777 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 684 526 $ Poids 71 % |
| 3 | 1325, chemin Riverdale, Sainte-Adèle 2025-10-27 · 677 m · Vendu 1 325 000 $ (7 920 $/m²) 167,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −17 028 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 563 250 $ Poids 68 % |
| 4 | 1685, rue du Manège, Sainte-Adèle 2026-06-17 · 934 m · Vendu 785 000 $ (4 567 $/m²) 171,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −20 321 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 853 077 $ Poids 64 % |
| 5 | 1720, rue du Ruisseau, Sainte-Adèle 2025-11-18 · 155 m · Vendu 805 000 $ (5 959 $/m²) 135,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +83 122 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 1 002 876 $ Poids 53 % |
| 6 | 2281, rue du Mont-Baldy, Sainte-Adèle 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 1 090 000 $ (5 804 $/m²) 187,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie −71 970 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 1 112 173 $ Poids 40 % |
| 7 | 1385, rue du Coeur, Sainte-Adèle 2025-01-20 · 665 m · Vendu 707 000 $ (4 764 $/m²) 148,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +135 610 $ · Ajust. superficie +34 778 $ · Ajust. âge +38 885 $ | 916 273 $ Poids 38 % |
| 8 | 1835, rue de la Forêt, Sainte-Adèle 2026-06-08 · 957 m · Vendu 1 350 000 $ (6 973 $/m²) 193,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −106 689 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 334 584 $ Poids 37 % |
| 9 | 1215, rue Dolnor, Sainte-Adèle 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 147 039 $ (832 $/m²) 176,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 758 $ · Ajust. superficie −5 700 $ · Ajust. âge +14 704 $ | 163 800 $ Poids 37 % |
| 10 | 1437, rue Cécile-Larose, Sainte-Adèle 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 308 000 $ (1 662 $/m²) 185,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 433 $ · Ajust. superficie −18 533 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 345 700 $ Poids 36 % |
| 11 | 960, Rue de la Terrasse, Sainte-Adèle 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 653 888 $ (4 541 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 138 $ · Ajust. âge +65 389 $ | 762 415 $ Poids 35 % |
| 12 | 835, chemin Saint-Germain, Sainte-Adèle 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (5 714 $/m²) 147 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +45 714 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 950 878 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.