1650 Rue RUISSEAU · Sainte-Adèle
Valeur estimée
933 600 $
Unifamiliale · 3 892 $/m² · 239,9 m² · constr. 2023 · terrain 4 613,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 613,9 m²
Frontage
103,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 300 $
Rôle antérieur 400 900 $ +72.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
569279910600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3337943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
613 100 $
Rôle antérieur
400 900 $
ID provincial
77022569279910600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 023 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
653 888 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 94 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, croissant de la Sablière, Sainte-Adèle 2026-06-02 · 676 m · Vendu 1 000 000 $ (4 125 $/m²) 242,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −5 157 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 042 453 $ Poids 80 % |
| 2 | 1575, rue du Mont-Hibou, Sainte-Adèle 2026-05-12 · 163 m · Vendu 685 000 $ (3 205 $/m²) 213,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +41 991 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 804 129 $ Poids 80 % |
| 3 | 1280, chemin Riverdale, Sainte-Adèle 2026-03-02 · 476 m · Vendu 335 500 $ (1 213 $/m²) 276,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 622 $ · Ajust. superficie −22 205 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 372 467 $ Poids 59 % |
| 4 | 2300, chemin de l'Étang, Sainte-Adèle 2025-08-25 · 980 m · Vendu 920 000 $ (4 060 $/m²) 226,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +26 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 022 969 $ Poids 48 % |
| 5 | 2180, chemin de l'Étang, Sainte-Adèle 2025-09-04 · 855 m · Vendu 850 000 $ (3 952 $/m²) 215,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +49 000 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 986 263 $ Poids 48 % |
| 6 | 2450, chemin de l'Étang, Sainte-Adèle 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 490 000 $ (7 095 $/m²) 210 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 788 $ · Ajust. superficie +106 074 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 1 607 412 $ Poids 41 % |
| 7 | 1835, rue de la Forêt, Sainte-Adèle 2026-06-08 · 867 m · Vendu 1 350 000 $ (6 973 $/m²) 193,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +161 428 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 609 451 $ Poids 39 % |
| 8 | 1745, rue du Manège, Sainte-Adèle 2025-01-16 · 633 m · Vendu 1 185 000 $ (4 438 $/m²) 267 m² · constr. 2016 Ajust. marché +227 295 $ · Ajust. superficie −60 138 $ · Ajust. âge +41 475 $ | 1 393 633 $ Poids 35 % |
| 9 | 1545, rue de la Vallée, Sainte-Adèle 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (2 202 $/m²) 240,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −881 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 582 119 $ Poids 32 % |
| 10 | 1059, croissant de la Sablière, Sainte-Adèle 2024-12-19 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (3 697 $/m²) 227,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +161 121 $ · Ajust. superficie +23 477 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 1 028 798 $ Poids 29 % |
| 11 | 1280, chemin Riverdale, Sainte-Adèle 2024-11-01 · 476 m · Vendu 790 000 $ (2 857 $/m²) 276,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +154 106 $ · Ajust. superficie −52 286 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 970 820 $ Poids 27 % |
| 12 | 2651, chemin de l'Étang, Sainte-Adèle 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (4 741 $/m²) 197,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie +101 228 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 1 122 291 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.