1605 Rue MONT-HIBOU · Sainte-Adèle
Valeur estimée
634 600 $
Unifamiliale · 5 033 $/m² · 126,1 m² · constr. 2014 · terrain 4 561,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 561,9 m²
Frontage
131,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 700 $
Rôle antérieur 264 600 $ +72.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
569288795200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
799654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
378 600 $
Rôle antérieur
264 600 $
ID provincial
77022569288795200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 81 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1720, rue du Ruisseau, Sainte-Adèle 2025-11-18 · 247 m · Vendu 805 000 $ (5 959 $/m²) 135,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie −26 813 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 860 741 $ Poids 77 % |
| 2 | 1670, rue du Ruisseau, Sainte-Adèle 2025-11-03 · 123 m · Vendu 522 000 $ (4 851 $/m²) 107,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 312 $ · Ajust. superficie +44 875 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 667 386 $ Poids 60 % |
| 3 | 1605, rue du Manège, Sainte-Adèle 2025-02-28 · 856 m · Vendu 620 000 $ (4 435 $/m²) 139,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +115 952 $ · Ajust. superficie −30 379 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 742 773 $ Poids 34 % |
| 4 | 960, Rue de la Terrasse, Sainte-Adèle 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 653 888 $ (4 541 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 641 $ · Ajust. âge +49 042 $ | 662 289 $ Poids 31 % |
| 5 | 845, rue de la Terrasse, Sainte-Adèle 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (5 675 $/m²) 130,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −12 201 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 862 969 $ Poids 25 % |
| 6 | 1385, rue du Coeur, Sainte-Adèle 2025-01-20 · 740 m · Vendu 707 000 $ (4 764 $/m²) 148,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +135 610 $ · Ajust. superficie −53 120 $ · Ajust. âge +10 605 $ | 800 095 $ Poids 25 % |
| 7 | 2488, rue de la Carriole, Sainte-Adèle 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (4 635 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +57 244 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 610 137 $ Poids 23 % |
| 8 | 1230, Rue du Valais, Sainte-Adèle 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 860 000 $ (6 338 $/m²) 135,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 420 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 795 180 $ Poids 22 % |
| 9 | 820, rue des Campanules, Sainte-Adèle 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (6 201 $/m²) 101,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +75 960 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 761 248 $ Poids 21 % |
| 10 | 835, chemin Saint-Germain, Sainte-Adèle 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (5 714 $/m²) 147 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −59 714 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 811 849 $ Poids 20 % |
| 11 | 611, rue des Chalets, Sainte-Adèle 2026-01-13 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +28 015 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 522 924 $ Poids 19 % |
| 12 | 810, rue de Champfleury, Sainte-Adèle 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 965 $/m²) 127,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −1 081 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 563 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.