1380 Rue MONT-HIBOU · Sainte-Adèle
Valeur estimée
978 700 $
Unifamiliale · 2 194 $/m² · 446 m² · constr. 1991 · terrain 3 471 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
446 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 471 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 800 $
Rôle antérieur 476 600 $ +55.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
569295749700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
799659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
645 000 $
Rôle antérieur
476 600 $
ID provincial
77022569295749700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 393 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
624 000 $
$/m² médian
4 567
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 95 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, rue de la Forêt, Sainte-Adèle 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 1 550 000 $ (3 542 $/m²) 437,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +127 170 $ · Ajust. superficie +14 877 $ · Ajust. âge −116 250 $ | 1 575 797 $ Poids 58 % |
| 2 | 1975, rue du Roussillon, Sainte-Adèle 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 1 031 000 $ (2 564 $/m²) 402,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +137 131 $ · Ajust. superficie +56 281 $ · Ajust. âge −5 155 $ | 1 219 257 $ Poids 30 % |
| 3 | 1380, du Mont-Hibou, Sainte-Adèle 2024-06-19 · 5 m · Vendu 464 090 $ (1 041 $/m²) 446 m² · constr. 1991 Ajust. marché +86 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 300 $ Poids 30 % |
| 4 | 1295, Chemin Riverdale, Sainte-Adèle 2024-05-28 · 458 m · Vendu 1 670 000 $ (3 055 $/m²) 546,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +310 221 $ · Ajust. superficie −153 804 $ · Ajust. âge +116 900 $ | 1 943 317 $ Poids 11 % |
| 5 | 1390, rue du Coeur, Sainte-Adèle 2025-06-03 · 686 m · Vendu 1 200 000 $ (3 956 $/m²) 303,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +282 295 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 461 386 $ Poids 11 % |
| 6 | 1280, chemin Riverdale, Sainte-Adèle 2026-03-02 · 351 m · Vendu 335 500 $ (1 213 $/m²) 276,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 622 $ · Ajust. superficie +83 875 $ · Ajust. âge −18 452 $ | 426 545 $ Poids 9 % |
| 7 | 1526, chemin Riverdale, Sainte-Adèle 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (3 320 $/m²) 301,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +240 372 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 393 131 $ Poids 8 % |
| 8 | 1159, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 521 000 $ (1 784 $/m²) 292,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +130 250 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 751 569 $ Poids 5 % |
| 9 | 1280, chemin Riverdale, Sainte-Adèle 2024-11-01 · 351 m · Vendu 790 000 $ (2 857 $/m²) 276,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +154 106 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 1 098 156 $ Poids 4 % |
| 10 | 465, Rue des Lilas, Sainte-Adèle 2024-03-12 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (550 $/m²) 354,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 743 $ · Ajust. superficie +25 235 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 254 428 $ Poids 4 % |
| 11 | , Sainte-Adèle 2025-12-08 · 2.1 km · Vendu 117 115 $ (363 $/m²) 322,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 393 $ · Ajust. superficie +22 449 $ · Ajust. âge −11 711 $ | 138 246 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.