1350 Rue MONT-HIBOU · Sainte-Adèle
Valeur estimée
775 400 $
Unifamiliale · 4 286 $/m² · 180,9 m² · constr. 2007 · terrain 4 022,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 022,1 m²
Frontage
91,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 500 $
Rôle antérieur 406 100 $ +56.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
569296386000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
799661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 200 $
Valeur bâtiment
537 300 $
Rôle antérieur
406 100 $
ID provincial
77022569296386000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 567
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 90 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1395, rue du Mont-Hibou, Sainte-Adèle 2026-06-04 · 176 m · Vendu 930 000 $ (5 860 $/m²) 158,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +65 047 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 941 674 $ Poids 76 % |
| 2 | 1325, chemin Riverdale, Sainte-Adèle 2025-10-27 · 552 m · Vendu 1 325 000 $ (7 920 $/m²) 167,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +53 855 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 634 133 $ Poids 67 % |
| 3 | 1685, rue du Manège, Sainte-Adèle 2026-06-17 · 986 m · Vendu 785 000 $ (4 567 $/m²) 171,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +20 550 $ · Ajust. âge +43 175 $ | 858 623 $ Poids 62 % |
| 4 | 1575, rue du Mont-Hibou, Sainte-Adèle 2026-05-12 · 164 m · Vendu 685 000 $ (3 205 $/m²) 213,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −52 569 $ · Ajust. âge +61 650 $ | 702 719 $ Poids 57 % |
| 5 | 1835, rue de la Forêt, Sainte-Adèle 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 1 350 000 $ (6 973 $/m²) 193,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −44 279 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 295 744 $ Poids 56 % |
| 6 | 2281, rue du Mont-Baldy, Sainte-Adèle 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 1 090 000 $ (5 804 $/m²) 187,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie −20 024 $ · Ajust. âge −70 850 $ | 1 082 369 $ Poids 45 % |
| 7 | 2151, chemin de l'Étang, Sainte-Adèle 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 649 999 $ (4 132 $/m²) 157,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 760 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 672 759 $ Poids 45 % |
| 8 | 1215, rue Dolnor, Sainte-Adèle 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 147 039 $ (832 $/m²) 176,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 758 $ · Ajust. superficie +1 747 $ · Ajust. âge +14 704 $ | 171 248 $ Poids 44 % |
| 9 | 1437, rue Cécile-Larose, Sainte-Adèle 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 308 000 $ (1 662 $/m²) 185,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 433 $ · Ajust. superficie −3 657 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 360 577 $ Poids 42 % |
| 10 | 2994, avenue de Soissons, Sainte-Adèle 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 828 $/m²) 176,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 798 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 555 798 $ Poids 35 % |
| 11 | 920, rue de la Terrasse, Sainte-Adèle 2025-04-04 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (3 903 $/m²) 176,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +8 001 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 838 076 $ Poids 31 % |
| 12 | 1350, Rue du Mont-Hibou, Sainte-Adèle 2024-05-22 · 0 m · Vendu 689 000 $ (3 809 $/m²) 180,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +127 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 989 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.