1203 Chemin PIERRE-PELADEAU · Sainte-Adèle
Valeur estimée
1 257 400 $
Unifamiliale · 4 904 $/m² · 256,4 m² · constr. 1932 · terrain 35 861,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
35 861,6 m²
Frontage
247,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 221 700 $
Rôle antérieur 904 400 $ +35.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
569299407000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
799655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
639 800 $
Valeur bâtiment
581 900 $
Rôle antérieur
904 400 $
ID provincial
77022569299407000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 436 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
653 888 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 98 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1280, chemin Riverdale, Sainte-Adèle 2026-03-02 · 366 m · Vendu 335 500 $ (1 213 $/m²) 276,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 622 $ · Ajust. superficie −12 194 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 315 378 $ Poids 80 % |
| 2 | 1150, croissant de la Sablière, Sainte-Adèle 2026-06-02 · 793 m · Vendu 1 000 000 $ (4 125 $/m²) 242,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +28 878 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 941 488 $ Poids 71 % |
| 3 | 1575, rue du Mont-Hibou, Sainte-Adèle 2026-05-12 · 148 m · Vendu 685 000 $ (3 205 $/m²) 213,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +68 436 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 693 574 $ Poids 62 % |
| 4 | 1745, rue du Manège, Sainte-Adèle 2025-01-16 · 502 m · Vendu 1 185 000 $ (4 438 $/m²) 267 m² · constr. 2016 Ajust. marché +227 295 $ · Ajust. superficie −23 522 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 270 273 $ Poids 45 % |
| 5 | 2300, chemin de l'Étang, Sainte-Adèle 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (4 060 $/m²) 226,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +60 494 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 964 464 $ Poids 38 % |
| 6 | 1280, chemin Riverdale, Sainte-Adèle 2024-11-01 · 366 m · Vendu 790 000 $ (2 857 $/m²) 276,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +154 106 $ · Ajust. superficie −28 714 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 836 392 $ Poids 37 % |
| 7 | 2180, chemin de l'Étang, Sainte-Adèle 2025-09-04 · 930 m · Vendu 850 000 $ (3 952 $/m²) 215,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +81 602 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 925 365 $ Poids 35 % |
| 8 | 1545, rue de la Vallée, Sainte-Adèle 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (2 202 $/m²) 240,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 285 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 494 285 $ Poids 31 % |
| 9 | 1526, chemin Riverdale, Sainte-Adèle 2025-07-15 · 927 m · Vendu 1 000 000 $ (3 320 $/m²) 301,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie −74 369 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 878 390 $ Poids 31 % |
| 10 | 2450, chemin de l'Étang, Sainte-Adèle 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 490 000 $ (7 095 $/m²) 210 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 788 $ · Ajust. superficie +164 610 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 524 398 $ Poids 29 % |
| 11 | 1390, rue du Coeur, Sainte-Adèle 2025-06-03 · 995 m · Vendu 1 200 000 $ (3 956 $/m²) 303,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −92 779 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 086 312 $ Poids 26 % |
| 12 | 1059, croissant de la Sablière, Sainte-Adèle 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (3 697 $/m²) 227,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +161 121 $ · Ajust. superficie +53 979 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 971 100 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.