2395 Rue MONT-BALDY · Sainte-Adèle
Valeur estimée
839 700 $
Unifamiliale · 4 758 $/m² · 176,5 m² · constr. 1966 · terrain 26 642,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 642,9 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 400 $
Rôle antérieur 478 100 $ +39.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
569308896700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
799668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 900 $
Valeur bâtiment
435 500 $
Rôle antérieur
478 100 $
ID provincial
77022569308896700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 92 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2281, rue du Mont-Baldy, Sainte-Adèle 2026-03-26 · 267 m · Vendu 1 090 000 $ (5 804 $/m²) 187,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie −32 793 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 031 450 $ Poids 87 % |
| 2 | 2151, chemin de l'Étang, Sainte-Adèle 2026-07-27 · 412 m · Vendu 649 999 $ (4 132 $/m²) 157,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 669 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 624 668 $ Poids 77 % |
| 3 | 2651, chemin de l'Étang, Sainte-Adèle 2026-02-23 · 227 m · Vendu 935 000 $ (4 741 $/m²) 197,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie −49 073 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 869 139 $ Poids 73 % |
| 4 | 1437, rue Cécile-Larose, Sainte-Adèle 2025-08-25 · 707 m · Vendu 308 000 $ (1 662 $/m²) 185,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 433 $ · Ajust. superficie −7 314 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 356 920 $ Poids 59 % |
| 5 | 2450, chemin de l'Étang, Sainte-Adèle 2026-06-02 · 234 m · Vendu 1 490 000 $ (7 095 $/m²) 210 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 788 $ · Ajust. superficie −118 845 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 240 943 $ Poids 54 % |
| 6 | 1685, rue du Manège, Sainte-Adèle 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (4 567 $/m²) 171,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +10 503 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 726 902 $ Poids 48 % |
| 7 | 1835, rue de la Forêt, Sainte-Adèle 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (6 973 $/m²) 193,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −59 620 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 172 403 $ Poids 47 % |
| 8 | 2444, rue de la Carriole, Sainte-Adèle 2024-11-14 · 243 m · Vendu 600 000 $ (3 224 $/m²) 186,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie −15 476 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 716 567 $ Poids 42 % |
| 9 | 2281, rue du Mont-Baldy, Sainte-Adèle 2024-07-11 · 267 m · Vendu 955 000 $ (5 085 $/m²) 187,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +157 174 $ · Ajust. superficie −28 731 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 987 942 $ Poids 29 % |
| 10 | 1395, rue du Mont-Hibou, Sainte-Adèle 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 930 000 $ (5 860 $/m²) 158,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +52 155 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 900 882 $ Poids 25 % |
| 11 | 835, chemin Saint-Germain, Sainte-Adèle 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (5 714 $/m²) 147 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +84 286 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 909 649 $ Poids 24 % |
| 12 | 1325, chemin Riverdale, Sainte-Adèle 2025-10-27 · 1.7 km · Vendu 1 325 000 $ (7 920 $/m²) 167,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +36 432 $ · Ajust. âge +33 125 $ | 1 517 334 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.