2325 Rue MONT-BALDY · Sainte-Adèle
Valeur estimée
397 600 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 92,4 m² · constr. 1958 · terrain 1 438,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 438,3 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 300 $
Rôle antérieur 197 600 $ +57.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
569318944500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
799672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
232 200 $
Rôle antérieur
197 600 $
ID provincial
77022569318944500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 48 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2325, rue du Mont-Baldy, Sainte-Adèle 2026-05-14 · 2 m · Vendu 300 000 $ (3 247 $/m²) 92,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 98 % |
| 2 | 2451, rue de l'Étang, Sainte-Adèle 2026-07-08 · 219 m · Vendu 791 000 $ (8 617 $/m²) 91,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 585 $ · Ajust. âge −79 100 $ | 714 485 $ Poids 97 % |
| 3 | 2344, rue de la Carriole, Sainte-Adèle 2026-06-23 · 322 m · Vendu 451 000 $ (4 752 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −5 940 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 405 647 $ Poids 94 % |
| 4 | 2488, rue de la Carriole, Sainte-Adèle 2026-03-19 · 173 m · Vendu 470 000 $ (4 635 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −20 858 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 438 036 $ Poids 80 % |
| 5 | 2424, rue de la Carriole, Sainte-Adèle 2025-06-10 · 220 m · Vendu 300 000 $ (3 456 $/m²) 86,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +9 677 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 332 950 $ Poids 63 % |
| 6 | 1376, chemin Pierre-Péladeau, Sainte-Adèle 2025-04-14 · 444 m · Vendu 325 000 $ (3 727 $/m²) 87,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +9 690 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 408 793 $ Poids 54 % |
| 7 | 1670, rue du Ruisseau, Sainte-Adèle 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 522 000 $ (4 851 $/m²) 107,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 312 $ · Ajust. superficie −36 870 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 481 242 $ Poids 31 % |
| 8 | 1361, Rue Alpine, Sainte-Adèle 2024-06-21 · 275 m · Vendu 376 000 $ (4 132 $/m²) 91 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 846 $ · Ajust. superficie +2 892 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 411 138 $ Poids 29 % |
| 9 | 2451, rue de l'Étang, Sainte-Adèle 2024-05-17 · 219 m · Vendu 755 000 $ (8 224 $/m²) 91,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +140 249 $ · Ajust. superficie +2 467 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 822 217 $ Poids 26 % |
| 10 | 1449, rue des Copains, Sainte-Adèle 2024-05-27 · 504 m · Vendu 310 000 $ (3 045 $/m²) 101,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −14 312 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 384 273 $ Poids 21 % |
| 11 | 2710, rue de la Girouette, Sainte-Adèle 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 188 698 $ (2 268 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 956 $ · Ajust. superficie +10 433 $ · Ajust. âge −18 870 $ | 190 217 $ Poids 12 % |
| 12 | 1980, chemin Pierre-Péladeau, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 81 000 $ (1 016 $/m²) 79,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 021 $ · Ajust. superficie +6 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 475 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.