2305 Rue MONT-BALDY · Sainte-Adèle
Valeur estimée
856 000 $
Unifamiliale · 3 621 $/m² · 236,4 m² · constr. 1982 · terrain 19 248,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 248,2 m²
Frontage
225,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 200 $
Rôle antérieur 524 300 $ +41.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
569327525200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
799681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
530 500 $
Rôle antérieur
524 300 $
ID provincial
77022569327525200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 92 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, croissant de la Sablière, Sainte-Adèle 2026-06-02 · 616 m · Vendu 1 000 000 $ (4 125 $/m²) 242,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −12 376 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 900 233 $ Poids 82 % |
| 2 | 2450, chemin de l'Étang, Sainte-Adèle 2026-06-02 · 304 m · Vendu 1 490 000 $ (7 095 $/m²) 210 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 788 $ · Ajust. superficie +93 657 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 453 446 $ Poids 77 % |
| 3 | 1545, rue de la Vallée, Sainte-Adèle 2026-07-06 · 819 m · Vendu 530 000 $ (2 202 $/m²) 240,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 734 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 572 966 $ Poids 73 % |
| 4 | 2300, chemin de l'Étang, Sainte-Adèle 2025-08-25 · 245 m · Vendu 920 000 $ (4 060 $/m²) 226,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +19 894 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 923 864 $ Poids 73 % |
| 5 | 2180, chemin de l'Étang, Sainte-Adèle 2025-09-04 · 294 m · Vendu 850 000 $ (3 952 $/m²) 215,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +42 085 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 885 848 $ Poids 66 % |
| 6 | 2651, chemin de l'Étang, Sainte-Adèle 2026-02-23 · 375 m · Vendu 935 000 $ (4 741 $/m²) 197,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie +92 931 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 011 143 $ Poids 57 % |
| 7 | 1575, rue du Mont-Hibou, Sainte-Adèle 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (3 205 $/m²) 213,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +36 382 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 706 044 $ Poids 46 % |
| 8 | 1059, croissant de la Sablière, Sainte-Adèle 2024-12-19 · 339 m · Vendu 840 000 $ (3 697 $/m²) 227,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +161 121 $ · Ajust. superficie +17 007 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 934 128 $ Poids 45 % |
| 9 | 2701, chemin de l'Étang, Sainte-Adèle 2024-12-17 · 417 m · Vendu 880 000 $ (3 492 $/m²) 252 m² · constr. 2021 Ajust. marché +168 793 $ · Ajust. superficie −27 238 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 933 555 $ Poids 42 % |
| 10 | 1835, rue de la Forêt, Sainte-Adèle 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 1 350 000 $ (6 973 $/m²) 193,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +149 225 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 381 248 $ Poids 37 % |
| 11 | 1745, rue du Manège, Sainte-Adèle 2025-01-16 · 1.0 km · Vendu 1 185 000 $ (4 438 $/m²) 267 m² · constr. 2016 Ajust. marché +227 295 $ · Ajust. superficie −67 904 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 225 891 $ Poids 25 % |
| 12 | 1280, chemin Riverdale, Sainte-Adèle 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 335 500 $ (1 213 $/m²) 276,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 622 $ · Ajust. superficie −24 328 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 303 244 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.