1353 Rue ANDRE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
537 600 $
Unifamiliale · 4 057 $/m² · 132,5 m² · constr. 1969 · terrain 3 512,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 512,4 m²
Frontage
106,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 600 $
Rôle antérieur 232 200 $ +91.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
569336420500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
799693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
375 100 $
Rôle antérieur
232 200 $
ID provincial
77022569336420500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
788 000 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 70 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1720, rue du Ruisseau, Sainte-Adèle 2025-11-18 · 800 m · Vendu 805 000 $ (5 959 $/m²) 135,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie −7 746 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 791 258 $ Poids 64 % |
| 2 | 2151, chemin de l'Étang, Sainte-Adèle 2026-07-27 · 144 m · Vendu 649 999 $ (4 132 $/m²) 157,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 240 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 533 760 $ Poids 56 % |
| 3 | 1551, rue de la Vallée, Sainte-Adèle 2025-05-08 · 961 m · Vendu 125 000 $ (1 035 $/m²) 120,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +6 053 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 129 724 $ Poids 38 % |
| 4 | 1670, rue du Ruisseau, Sainte-Adèle 2025-11-03 · 857 m · Vendu 522 000 $ (4 851 $/m²) 107,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 312 $ · Ajust. superficie +60 399 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 578 511 $ Poids 35 % |
| 5 | 835, chemin Saint-Germain, Sainte-Adèle 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (5 714 $/m²) 147 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −41 429 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 783 935 $ Poids 33 % |
| 6 | 1605, rue du Manège, Sainte-Adèle 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 435 $/m²) 139,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +115 952 $ · Ajust. superficie −16 187 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 657 765 $ Poids 30 % |
| 7 | 1414, rue Cécile-Larose, Sainte-Adèle 2024-07-15 · 458 m · Vendu 420 000 $ (3 039 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −8 661 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 520 362 $ Poids 29 % |
| 8 | 1230, Rue du Valais, Sainte-Adèle 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (6 338 $/m²) 135,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 140 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 763 860 $ Poids 28 % |
| 9 | 1395, rue du Mont-Hibou, Sainte-Adèle 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (5 860 $/m²) 158,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −76 767 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 771 960 $ Poids 25 % |
| 10 | 1350, Rue Alpine, Sainte-Adèle 2024-07-22 · 262 m · Vendu 525 000 $ (4 704 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +49 160 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 608 064 $ Poids 21 % |
| 11 | 835, chemin Saint-Germain, Sainte-Adèle 2024-11-13 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 293 $/m²) 147 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie −9 371 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 198 693 $ Poids 19 % |
| 12 | 1385, rue du Coeur, Sainte-Adèle 2025-01-20 · 1.4 km · Vendu 707 000 $ (4 764 $/m²) 148,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +135 610 $ · Ajust. superficie −37 875 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 734 035 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.