2164-2166 Rue MONT-BALDY · Sainte-Adèle
Valeur estimée
624 700 $
Unifamiliale · 3 821 $/m² · 163,5 m² · constr. 1950 · terrain 935,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935,7 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 400 $
Rôle antérieur 245 700 $ +92.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
569336962400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
799695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
432 200 $
Rôle antérieur
245 700 $
ID provincial
77022569336962400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
788 000 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 80 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2151, chemin de l'Étang, Sainte-Adèle 2026-07-27 · 193 m · Vendu 649 999 $ (4 132 $/m²) 157,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 810 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 597 809 $ Poids 96 % |
| 2 | 2281, rue du Mont-Baldy, Sainte-Adèle 2026-03-26 · 166 m · Vendu 1 090 000 $ (5 804 $/m²) 187,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie −70 519 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 993 724 $ Poids 66 % |
| 3 | 1685, rue du Manège, Sainte-Adèle 2026-06-17 · 939 m · Vendu 785 000 $ (4 567 $/m²) 171,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −19 180 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 697 219 $ Poids 64 % |
| 4 | 1437, rue Cécile-Larose, Sainte-Adèle 2025-08-25 · 451 m · Vendu 308 000 $ (1 662 $/m²) 185,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 433 $ · Ajust. superficie −18 118 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 321 476 $ Poids 53 % |
| 5 | 1395, rue du Mont-Hibou, Sainte-Adèle 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (5 860 $/m²) 158,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +14 064 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 862 791 $ Poids 47 % |
| 6 | 1835, rue de la Forêt, Sainte-Adèle 2026-06-08 · 830 m · Vendu 1 350 000 $ (6 973 $/m²) 193,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −104 946 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 127 077 $ Poids 42 % |
| 7 | 1720, rue du Ruisseau, Sainte-Adèle 2025-11-18 · 801 m · Vendu 805 000 $ (5 959 $/m²) 135,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +84 611 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 883 615 $ Poids 40 % |
| 8 | 1325, chemin Riverdale, Sainte-Adèle 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (7 920 $/m²) 167,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −15 048 $ · Ajust. âge −72 875 $ | 1 359 855 $ Poids 39 % |
| 9 | 835, chemin Saint-Germain, Sainte-Adèle 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (5 714 $/m²) 147 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +47 143 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 872 507 $ Poids 32 % |
| 10 | 2444, rue de la Carriole, Sainte-Adèle 2024-11-14 · 452 m · Vendu 600 000 $ (3 224 $/m²) 186,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie −36 432 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 647 610 $ Poids 30 % |
| 11 | 1605, rue du Manège, Sainte-Adèle 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 435 $/m²) 139,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +115 952 $ · Ajust. superficie +52 554 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 726 506 $ Poids 23 % |
| 12 | 2281, rue du Mont-Baldy, Sainte-Adèle 2024-07-11 · 166 m · Vendu 955 000 $ (5 085 $/m²) 187,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +157 174 $ · Ajust. superficie −61 785 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 954 888 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.