2265 Rue MONT-BALDY · Sainte-Adèle
Valeur estimée
969 900 $
Unifamiliale · 2 554 $/m² · 379,7 m² · constr. 1988 · terrain 4 325,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
379,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 325,4 m²
Frontage
173,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 300 $
Rôle antérieur 610 600 $ +34.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
569337886100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
799704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 300 $
Valeur bâtiment
673 000 $
Rôle antérieur
610 600 $
ID provincial
77022569337886100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 162 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 95 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, rue de la Forêt, Sainte-Adèle 2026-02-02 · 708 m · Vendu 1 550 000 $ (3 542 $/m²) 437,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +127 170 $ · Ajust. superficie −102 542 $ · Ajust. âge −139 500 $ | 1 435 128 $ Poids 51 % |
| 2 | 1975, rue du Roussillon, Sainte-Adèle 2025-04-17 · 604 m · Vendu 1 031 000 $ (2 564 $/m²) 402,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +137 131 $ · Ajust. superficie −28 717 $ · Ajust. âge −20 620 $ | 1 118 794 $ Poids 50 % |
| 3 | 1526, chemin Riverdale, Sainte-Adèle 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (3 320 $/m²) 301,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +130 312 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 283 071 $ Poids 14 % |
| 4 | 1280, chemin Riverdale, Sainte-Adèle 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 335 500 $ (1 213 $/m²) 276,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 622 $ · Ajust. superficie +62 610 $ · Ajust. âge −23 485 $ | 400 248 $ Poids 14 % |
| 5 | 1150, croissant de la Sablière, Sainte-Adèle 2026-06-02 · 669 m · Vendu 1 000 000 $ (4 125 $/m²) 242,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 162 610 $ Poids 10 % |
| 6 | 1390, rue du Coeur, Sainte-Adèle 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (3 956 $/m²) 303,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +151 137 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 330 228 $ Poids 10 % |
| 7 | 1745, rue du Manège, Sainte-Adèle 2025-01-16 · 862 m · Vendu 1 185 000 $ (4 438 $/m²) 267 m² · constr. 2016 Ajust. marché +227 295 $ · Ajust. superficie +250 093 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 543 888 $ Poids 9 % |
| 8 | 1545, rue de la Vallée, Sainte-Adèle 2026-07-06 · 750 m · Vendu 530 000 $ (2 202 $/m²) 240,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 715 500 $ Poids 9 % |
| 9 | 1380, du Mont-Hibou, Sainte-Adèle 2024-06-19 · 1.3 km · Vendu 464 090 $ (1 041 $/m²) 446 m² · constr. 1991 Ajust. marché +86 210 $ · Ajust. superficie −34 495 $ · Ajust. âge −6 961 $ | 508 844 $ Poids 9 % |
| 10 | 2701, chemin de l'Étang, Sainte-Adèle 2024-12-17 · 568 m · Vendu 880 000 $ (3 492 $/m²) 252 m² · constr. 2021 Ajust. marché +168 793 $ · Ajust. superficie +220 000 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 180 793 $ Poids 7 % |
| 11 | 1280, chemin Riverdale, Sainte-Adèle 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (2 857 $/m²) 276,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +154 106 $ · Ajust. superficie +147 429 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 1 036 234 $ Poids 6 % |
| 12 | 2620, Rue Tally Ho, Sainte-Adèle 2024-09-05 · 1.1 km · Vendu 677 000 $ (2 773 $/m²) 244,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +136 582 $ · Ajust. superficie +169 250 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 1 050 532 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.