1261 Rue MARGOT · Sainte-Adèle
Valeur estimée
479 200 $
Unifamiliale · 3 516 $/m² · 136,3 m² · constr. 1940 · terrain 6 340,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 340,5 m²
Frontage
94,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 700 $
Rôle antérieur 156 100 $ +99.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
569345470400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
799715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
236 500 $
Rôle antérieur
156 100 $
ID provincial
77022569345470400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
788 000 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 61 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1720, rue du Ruisseau, Sainte-Adèle 2025-11-18 · 671 m · Vendu 805 000 $ (5 959 $/m²) 135,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +3 575 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 802 579 $ Poids 70 % |
| 2 | 2151, chemin de l'Étang, Sainte-Adèle 2026-07-27 · 192 m · Vendu 649 999 $ (4 132 $/m²) 157,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 388 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 541 611 $ Poids 67 % |
| 3 | 835, chemin Saint-Germain, Sainte-Adèle 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (5 714 $/m²) 147 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −30 571 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 794 792 $ Poids 35 % |
| 4 | 1395, rue du Mont-Hibou, Sainte-Adèle 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (5 860 $/m²) 158,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −65 633 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 783 094 $ Poids 35 % |
| 5 | 1605, rue du Manège, Sainte-Adèle 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (4 435 $/m²) 139,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +115 952 $ · Ajust. superficie −7 761 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 666 191 $ Poids 35 % |
| 6 | 1551, rue de la Vallée, Sainte-Adèle 2025-05-08 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (1 035 $/m²) 120,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +8 019 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 131 690 $ Poids 33 % |
| 7 | 1230, Rue du Valais, Sainte-Adèle 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (6 338 $/m²) 135,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 901 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 775 901 $ Poids 30 % |
| 8 | 1414, rue Cécile-Larose, Sainte-Adèle 2024-07-15 · 448 m · Vendu 420 000 $ (3 039 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −2 887 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 465 236 $ Poids 29 % |
| 9 | 1385, rue du Coeur, Sainte-Adèle 2025-01-20 · 1.3 km · Vendu 707 000 $ (4 764 $/m²) 148,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +135 610 $ · Ajust. superficie −28 823 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 743 087 $ Poids 21 % |
| 10 | 835, chemin Saint-Germain, Sainte-Adèle 2024-11-13 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 293 $/m²) 147 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie −6 915 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 201 148 $ Poids 20 % |
| 11 | 1350, Rue Alpine, Sainte-Adèle 2024-07-22 · 372 m · Vendu 525 000 $ (4 704 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +58 098 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 617 002 $ Poids 18 % |
| 12 | 1260, Chemin Riverdale, Sainte-Adèle 2024-04-26 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (4 257 $/m²) 143,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +144 483 $ · Ajust. superficie −14 899 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 678 584 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.