2090 Rue MONT-BALDY · Sainte-Adèle
Valeur estimée
505 100 $
Unifamiliale · 3 673 $/m² · 137,5 m² · constr. 1950 · terrain 1 823,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 823,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 700 $
Rôle antérieur 177 300 $ +92.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
569345848400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
799720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
276 600 $
Rôle antérieur
177 300 $
ID provincial
77022569345848400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
788 000 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 65 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2151, chemin de l'Étang, Sainte-Adèle 2026-07-27 · 232 m · Vendu 649 999 $ (4 132 $/m²) 157,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 909 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 544 090 $ Poids 70 % |
| 2 | 1720, rue du Ruisseau, Sainte-Adèle 2025-11-18 · 741 m · Vendu 805 000 $ (5 959 $/m²) 135,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +7 150 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 806 154 $ Poids 67 % |
| 3 | 1605, rue du Manège, Sainte-Adèle 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (4 435 $/m²) 139,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +115 952 $ · Ajust. superficie −5 100 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 668 852 $ Poids 35 % |
| 4 | 1395, rue du Mont-Hibou, Sainte-Adèle 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (5 860 $/m²) 158,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −62 117 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 786 610 $ Poids 35 % |
| 5 | 1551, rue de la Vallée, Sainte-Adèle 2025-05-08 · 958 m · Vendu 125 000 $ (1 035 $/m²) 120,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +8 640 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 132 311 $ Poids 34 % |
| 6 | 835, chemin Saint-Germain, Sainte-Adèle 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (5 714 $/m²) 147 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −27 143 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 798 221 $ Poids 34 % |
| 7 | 1230, Rue du Valais, Sainte-Adèle 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (6 338 $/m²) 135,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 704 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 779 704 $ Poids 33 % |
| 8 | 1414, rue Cécile-Larose, Sainte-Adèle 2024-07-15 · 375 m · Vendu 420 000 $ (3 039 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −1 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 060 $ Poids 30 % |
| 9 | 1385, rue du Coeur, Sainte-Adèle 2025-01-20 · 1.4 km · Vendu 707 000 $ (4 764 $/m²) 148,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +135 610 $ · Ajust. superficie −25 965 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 745 945 $ Poids 20 % |
| 10 | 835, chemin Saint-Germain, Sainte-Adèle 2024-11-13 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 293 $/m²) 147 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie −6 139 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 201 924 $ Poids 19 % |
| 11 | 1350, Rue Alpine, Sainte-Adèle 2024-07-22 · 304 m · Vendu 525 000 $ (4 704 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +60 921 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 619 825 $ Poids 18 % |
| 12 | 1260, Chemin Riverdale, Sainte-Adèle 2024-04-26 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 257 $/m²) 143,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +144 483 $ · Ajust. superficie −12 345 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 681 138 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.