2183-2185 Rue MONT-BALDY · Sainte-Adèle
Valeur estimée
457 700 $
Unifamiliale · 4 380 $/m² · 104,5 m² · constr. 1950 · terrain 4 314 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 314 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 400 $
Rôle antérieur 246 700 $ +67.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
569346059900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
799726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 100 $
Valeur bâtiment
265 300 $
Rôle antérieur
246 700 $
ID provincial
77022569346059900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
788 000 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 58 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2488, rue de la Carriole, Sainte-Adèle 2026-03-19 · 385 m · Vendu 470 000 $ (4 635 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +7 184 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 466 078 $ Poids 88 % |
| 2 | 2344, rue de la Carriole, Sainte-Adèle 2026-06-23 · 310 m · Vendu 451 000 $ (4 752 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +22 811 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 434 398 $ Poids 83 % |
| 3 | 2325, rue du Mont-Baldy, Sainte-Adèle 2026-05-14 · 256 m · Vendu 300 000 $ (3 247 $/m²) 92,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +19 643 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 311 426 $ Poids 77 % |
| 4 | 2451, rue de l'Étang, Sainte-Adèle 2026-07-08 · 413 m · Vendu 791 000 $ (8 617 $/m²) 91,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 715 $ · Ajust. âge −79 100 $ | 766 615 $ Poids 73 % |
| 5 | 1670, rue du Ruisseau, Sainte-Adèle 2025-11-03 · 919 m · Vendu 522 000 $ (4 851 $/m²) 107,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 312 $ · Ajust. superficie −7 520 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 510 592 $ Poids 57 % |
| 6 | 2424, rue de la Carriole, Sainte-Adèle 2025-06-10 · 359 m · Vendu 300 000 $ (3 456 $/m²) 86,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +30 588 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 341 860 $ Poids 41 % |
| 7 | 1376, chemin Pierre-Péladeau, Sainte-Adèle 2025-04-14 · 251 m · Vendu 325 000 $ (3 727 $/m²) 87,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +32 239 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 418 342 $ Poids 39 % |
| 8 | 1551, rue de la Vallée, Sainte-Adèle 2025-05-08 · 851 m · Vendu 125 000 $ (1 035 $/m²) 120,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −8 433 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 115 237 $ Poids 32 % |
| 9 | 1350, Rue Alpine, Sainte-Adèle 2024-07-22 · 169 m · Vendu 525 000 $ (4 704 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie −16 700 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 542 204 $ Poids 30 % |
| 10 | 1524, chemin Riverdale, Sainte-Adèle 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 211 $/m²) 95 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 451 104 $ Poids 26 % |
| 11 | 1449, rue des Copains, Sainte-Adèle 2024-05-27 · 445 m · Vendu 310 000 $ (3 045 $/m²) 101,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +4 111 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 402 697 $ Poids 25 % |
| 12 | 1361, Rue Alpine, Sainte-Adèle 2024-06-21 · 265 m · Vendu 376 000 $ (4 132 $/m²) 91 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 846 $ · Ajust. superficie +27 890 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 436 136 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.