2165 Rue MONT-BALDY · Sainte-Adèle
Valeur estimée
763 800 $
Unifamiliale · 4 056 $/m² · 188,3 m² · constr. 1940 · terrain 7 260,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 260,2 m²
Frontage
100,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 200 $
Rôle antérieur 356 900 $ +64.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
569346566400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
799730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 200 $
Valeur bâtiment
418 000 $
Rôle antérieur
356 900 $
ID provincial
77022569346566400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
788 000 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 89 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2281, rue du Mont-Baldy, Sainte-Adèle 2026-03-26 · 151 m · Vendu 1 090 000 $ (5 804 $/m²) 187,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie +1 451 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 065 694 $ Poids 95 % |
| 2 | 2651, chemin de l'Étang, Sainte-Adèle 2026-02-23 · 612 m · Vendu 935 000 $ (4 741 $/m²) 197,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie −21 099 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 897 113 $ Poids 76 % |
| 3 | 1835, rue de la Forêt, Sainte-Adèle 2026-06-08 · 777 m · Vendu 1 350 000 $ (6 973 $/m²) 193,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −18 479 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 213 544 $ Poids 75 % |
| 4 | 1437, rue Cécile-Larose, Sainte-Adèle 2025-08-25 · 384 m · Vendu 308 000 $ (1 662 $/m²) 185,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 433 $ · Ajust. superficie +2 493 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 326 687 $ Poids 72 % |
| 5 | 2450, chemin de l'Étang, Sainte-Adèle 2026-06-02 · 528 m · Vendu 1 490 000 $ (7 095 $/m²) 210 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 788 $ · Ajust. superficie −76 983 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 282 805 $ Poids 70 % |
| 6 | 2151, chemin de l'Étang, Sainte-Adèle 2026-07-27 · 263 m · Vendu 649 999 $ (4 132 $/m²) 157,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 049 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 649 049 $ Poids 63 % |
| 7 | 1685, rue du Manège, Sainte-Adèle 2026-06-17 · 891 m · Vendu 785 000 $ (4 567 $/m²) 171,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +37 446 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 753 845 $ Poids 62 % |
| 8 | 2180, chemin de l'Étang, Sainte-Adèle 2025-09-04 · 365 m · Vendu 850 000 $ (3 952 $/m²) 215,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −52 952 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 790 811 $ Poids 53 % |
| 9 | 1575, rue du Mont-Hibou, Sainte-Adèle 2026-05-12 · 979 m · Vendu 685 000 $ (3 205 $/m²) 213,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −40 709 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 584 429 $ Poids 48 % |
| 10 | 2444, rue de la Carriole, Sainte-Adèle 2024-11-14 · 429 m · Vendu 600 000 $ (3 224 $/m²) 186,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie +3 546 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 660 589 $ Poids 41 % |
| 11 | 1325, chemin Riverdale, Sainte-Adèle 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (7 920 $/m²) 167,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +83 159 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 398 437 $ Poids 33 % |
| 12 | 2281, rue du Mont-Baldy, Sainte-Adèle 2024-07-11 · 151 m · Vendu 955 000 $ (5 085 $/m²) 187,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +157 174 $ · Ajust. superficie +1 271 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 1 017 945 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.