1361 Rue ALPINE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
447 400 $
Unifamiliale · 4 916 $/m² · 91 m² · constr. 2021 · terrain 1 646,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 646,7 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 900 $
Rôle antérieur 176 600 $ +75.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
569349386600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
799739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
176 600 $
ID provincial
77022569349386600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
757 500 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 56 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2344, rue de la Carriole, Sainte-Adèle 2026-06-23 · 49 m · Vendu 451 000 $ (4 752 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −9 267 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 492 520 $ Poids 96 % |
| 2 | 2325, rue du Mont-Baldy, Sainte-Adèle 2026-05-14 · 276 m · Vendu 300 000 $ (3 247 $/m²) 92,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 273 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 331 510 $ Poids 94 % |
| 3 | 2451, rue de l'Étang, Sainte-Adèle 2026-07-08 · 495 m · Vendu 791 000 $ (8 617 $/m²) 91,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 553 $ Poids 89 % |
| 4 | 2488, rue de la Carriole, Sainte-Adèle 2026-03-19 · 259 m · Vendu 470 000 $ (4 635 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −24 103 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 528 791 $ Poids 75 % |
| 5 | 2424, rue de la Carriole, Sainte-Adèle 2025-06-10 · 167 m · Vendu 300 000 $ (3 456 $/m²) 86,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +7 258 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 031 $ Poids 66 % |
| 6 | 1376, chemin Pierre-Péladeau, Sainte-Adèle 2025-04-14 · 252 m · Vendu 325 000 $ (3 727 $/m²) 87,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +7 081 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 407 809 $ Poids 59 % |
| 7 | 2408, rue de la Carriole, Sainte-Adèle 2025-09-16 · 137 m · Vendu 340 000 $ (4 632 $/m²) 73,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +40 763 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 446 268 $ Poids 43 % |
| 8 | 1361, Rue Alpine, Sainte-Adèle 2024-06-21 · 1 m · Vendu 376 000 $ (4 132 $/m²) 91 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 846 $ Poids 30 % |
| 9 | 1670, rue du Ruisseau, Sainte-Adèle 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 522 000 $ (4 851 $/m²) 107,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 312 $ · Ajust. superficie −40 266 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 582 246 $ Poids 27 % |
| 10 | 1524, chemin Riverdale, Sainte-Adèle 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 211 $/m²) 95 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −8 421 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 452 683 $ Poids 26 % |
| 11 | 2451, rue de l'Étang, Sainte-Adèle 2024-05-17 · 495 m · Vendu 755 000 $ (8 224 $/m²) 91,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +140 249 $ · Ajust. superficie −3 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 891 960 $ Poids 24 % |
| 12 | 1449, rue des Copains, Sainte-Adèle 2024-05-27 · 228 m · Vendu 310 000 $ (3 045 $/m²) 101,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −16 444 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 382 142 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.