2065 Rue MONT-BALDY · Sainte-Adèle
Valeur estimée
629 800 $
Unifamiliale · 4 329 $/m² · 145,5 m² · constr. 1950 · terrain 2 411,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 411,5 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 200 $
Rôle antérieur 319 400 $ +55.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
569356890500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
799749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 400 $
Valeur bâtiment
382 800 $
Rôle antérieur
319 400 $
ID provincial
77022569356890500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
788 000 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 81 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2151, chemin de l'Étang, Sainte-Adèle 2026-07-27 · 348 m · Vendu 649 999 $ (4 132 $/m²) 157,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 380 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 560 619 $ Poids 85 % |
| 2 | 1720, rue du Ruisseau, Sainte-Adèle 2025-11-18 · 747 m · Vendu 805 000 $ (5 959 $/m²) 135,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +30 984 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 829 988 $ Poids 62 % |
| 3 | 1395, rue du Mont-Hibou, Sainte-Adèle 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (5 860 $/m²) 158,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −38 677 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 810 050 $ Poids 46 % |
| 4 | 1685, rue du Manège, Sainte-Adèle 2026-06-17 · 747 m · Vendu 785 000 $ (4 567 $/m²) 171,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −60 279 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 656 119 $ Poids 46 % |
| 5 | 1605, rue du Manège, Sainte-Adèle 2025-02-28 · 918 m · Vendu 620 000 $ (4 435 $/m²) 139,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +115 952 $ · Ajust. superficie +12 639 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 686 592 $ Poids 38 % |
| 6 | 1230, Rue du Valais, Sainte-Adèle 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (6 338 $/m²) 135,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 054 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 805 054 $ Poids 35 % |
| 7 | 1325, chemin Riverdale, Sainte-Adèle 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (7 920 $/m²) 167,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −86 327 $ · Ajust. âge −72 875 $ | 1 288 576 $ Poids 33 % |
| 8 | 835, chemin Saint-Germain, Sainte-Adèle 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (5 714 $/m²) 147 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −4 286 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 821 078 $ Poids 32 % |
| 9 | 1414, rue Cécile-Larose, Sainte-Adèle 2024-07-15 · 288 m · Vendu 420 000 $ (3 039 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +11 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 216 $ Poids 30 % |
| 10 | 1551, rue de la Vallée, Sainte-Adèle 2025-05-08 · 926 m · Vendu 125 000 $ (1 035 $/m²) 120,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +12 779 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 136 450 $ Poids 28 % |
| 11 | 1385, rue du Coeur, Sainte-Adèle 2025-01-20 · 1.4 km · Vendu 707 000 $ (4 764 $/m²) 148,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +135 610 $ · Ajust. superficie −6 908 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 765 002 $ Poids 21 % |
| 12 | 835, chemin Saint-Germain, Sainte-Adèle 2024-11-13 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 293 $/m²) 147 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie −969 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 207 094 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.