2304 Rue CARRIOLE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
533 900 $
Unifamiliale · 6 364 $/m² · 83,9 m² · constr. 2022 · terrain 1 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501,7 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 400 $
Rôle antérieur 276 200 $ +67.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
569359178900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
799758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 700 $
Valeur bâtiment
375 700 $
Rôle antérieur
276 200 $
ID provincial
77022569359178900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
721 250 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 69 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2325, rue du Mont-Baldy, Sainte-Adèle 2026-05-14 · 350 m · Vendu 300 000 $ (3 247 $/m²) 92,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −13 799 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 319 984 $ Poids 79 % |
| 2 | 2344, rue de la Carriole, Sainte-Adèle 2026-06-23 · 47 m · Vendu 451 000 $ (4 752 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −26 138 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 475 649 $ Poids 75 % |
| 3 | 2451, rue de l'Étang, Sainte-Adèle 2026-07-08 · 569 m · Vendu 791 000 $ (8 617 $/m²) 91,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 035 $ · Ajust. âge +3 955 $ | 760 920 $ Poids 75 % |
| 4 | 2424, rue de la Carriole, Sainte-Adèle 2025-06-10 · 230 m · Vendu 300 000 $ (3 456 $/m²) 86,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −5 012 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 761 $ Poids 66 % |
| 5 | 2408, rue de la Carriole, Sainte-Adèle 2025-09-16 · 200 m · Vendu 340 000 $ (4 632 $/m²) 73,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +24 319 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 429 824 $ Poids 61 % |
| 6 | 1376, chemin Pierre-Péladeau, Sainte-Adèle 2025-04-14 · 215 m · Vendu 325 000 $ (3 727 $/m²) 87,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −6 150 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 394 578 $ Poids 59 % |
| 7 | 2394, rue de la Carriole, Sainte-Adèle 2025-06-27 · 151 m · Vendu 290 000 $ (4 234 $/m²) 68,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +32 599 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 375 546 $ Poids 41 % |
| 8 | 1361, Rue Alpine, Sainte-Adèle 2024-06-21 · 76 m · Vendu 376 000 $ (4 132 $/m²) 91 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 846 $ · Ajust. superficie −14 668 $ · Ajust. âge +1 880 $ | 433 058 $ Poids 27 % |
| 9 | 1980, chemin Pierre-Péladeau, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 81 000 $ (1 016 $/m²) 79,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 021 $ · Ajust. superficie +2 134 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 92 256 $ Poids 25 % |
| 10 | 1524, chemin Riverdale, Sainte-Adèle 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 211 $/m²) 95 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −23 368 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 437 735 $ Poids 22 % |
| 11 | 2710, rue de la Girouette, Sainte-Adèle 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 188 698 $ (2 268 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 956 $ · Ajust. superficie +794 $ · Ajust. âge +18 870 $ | 218 317 $ Poids 21 % |
| 12 | 2451, rue de l'Étang, Sainte-Adèle 2024-05-17 · 569 m · Vendu 755 000 $ (8 224 $/m²) 91,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +140 249 $ · Ajust. superficie −32 486 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 866 538 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.