1403 Rue CECILE-LAROSE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
537 400 $
Unifamiliale · 3 629 $/m² · 148,1 m² · constr. 1940 · terrain 1 461 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 461 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 300 $
Rôle antérieur 194 400 $ +93.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
569377716400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
799801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
194 400 $
ID provincial
77022569377716400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
788 000 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 70 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2151, chemin de l'Étang, Sainte-Adèle 2026-07-27 · 585 m · Vendu 649 999 $ (4 132 $/m²) 157,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 008 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 565 991 $ Poids 81 % |
| 2 | 1685, rue du Manège, Sainte-Adèle 2026-06-17 · 594 m · Vendu 785 000 $ (4 567 $/m²) 171,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −54 343 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 662 056 $ Poids 56 % |
| 3 | 1720, rue du Ruisseau, Sainte-Adèle 2025-11-18 · 919 m · Vendu 805 000 $ (5 959 $/m²) 135,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +38 731 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 837 735 $ Poids 52 % |
| 4 | 1230, Rue du Valais, Sainte-Adèle 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (6 338 $/m²) 135,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 293 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 813 293 $ Poids 46 % |
| 5 | 1395, rue du Mont-Hibou, Sainte-Adèle 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (5 860 $/m²) 158,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −31 059 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 817 668 $ Poids 44 % |
| 6 | 1605, rue du Manège, Sainte-Adèle 2025-02-28 · 785 m · Vendu 620 000 $ (4 435 $/m²) 139,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +115 952 $ · Ajust. superficie +18 405 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 692 357 $ Poids 41 % |
| 7 | 1325, chemin Riverdale, Sainte-Adèle 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (7 920 $/m²) 167,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −76 031 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 239 247 $ Poids 37 % |
| 8 | 1414, rue Cécile-Larose, Sainte-Adèle 2024-07-15 · 99 m · Vendu 420 000 $ (3 039 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +15 043 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 483 167 $ Poids 30 % |
| 9 | 1551, rue de la Vallée, Sainte-Adèle 2025-05-08 · 784 m · Vendu 125 000 $ (1 035 $/m²) 120,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +14 125 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 137 795 $ Poids 29 % |
| 10 | 835, chemin Saint-Germain, Sainte-Adèle 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (5 714 $/m²) 147 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +3 143 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 828 507 $ Poids 23 % |
| 11 | 1310, Rue du Valais, Sainte-Adèle 2024-08-26 · 1.2 km · Vendu 669 710 $ (4 839 $/m²) 138,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +133 133 $ · Ajust. superficie +23 469 $ · Ajust. âge −66 971 $ | 759 341 $ Poids 19 % |
| 12 | 1685, rue du Manège, Sainte-Adèle 2024-07-02 · 594 m · Vendu 550 000 $ (3 200 $/m²) 171,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +90 519 $ · Ajust. superficie −38 074 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 547 444 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.