2003 Rue ROUSSILLON · Sainte-Adèle
Valeur estimée
627 800 $
Unifamiliale · 2 780 $/m² · 225,8 m² · constr. 1936 · terrain 1 239 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 239 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 300 $
Rôle antérieur 232 500 $ +65.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
569377964700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
799804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
300 500 $
Rôle antérieur
232 500 $
ID provincial
77022569377964700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
788 000 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 80 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1545, rue de la Vallée, Sainte-Adèle 2026-07-06 · 782 m · Vendu 530 000 $ (2 202 $/m²) 240,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 404 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 460 596 $ Poids 71 % |
| 2 | 1835, rue de la Forêt, Sainte-Adèle 2026-06-08 · 438 m · Vendu 1 350 000 $ (6 973 $/m²) 193,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +112 268 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 344 291 $ Poids 65 % |
| 3 | 2450, chemin de l'Étang, Sainte-Adèle 2026-06-02 · 875 m · Vendu 1 490 000 $ (7 095 $/m²) 210 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 788 $ · Ajust. superficie +56 052 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 415 841 $ Poids 65 % |
| 4 | 1150, croissant de la Sablière, Sainte-Adèle 2026-06-02 · 883 m · Vendu 1 000 000 $ (4 125 $/m²) 242,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −34 241 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 878 369 $ Poids 64 % |
| 5 | 1575, rue du Mont-Hibou, Sainte-Adèle 2026-05-12 · 937 m · Vendu 685 000 $ (3 205 $/m²) 213,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +19 393 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 644 530 $ Poids 63 % |
| 6 | 2180, chemin de l'Étang, Sainte-Adèle 2025-09-04 · 707 m · Vendu 850 000 $ (3 952 $/m²) 215,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +21 141 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 864 904 $ Poids 61 % |
| 7 | 2300, chemin de l'Étang, Sainte-Adèle 2025-08-25 · 754 m · Vendu 920 000 $ (4 060 $/m²) 226,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −1 624 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 902 346 $ Poids 60 % |
| 8 | 2281, rue du Mont-Baldy, Sainte-Adèle 2026-03-26 · 448 m · Vendu 1 090 000 $ (5 804 $/m²) 187,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie +110 277 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 174 520 $ Poids 55 % |
| 9 | 2651, chemin de l'Étang, Sainte-Adèle 2026-02-23 · 935 m · Vendu 935 000 $ (4 741 $/m²) 197,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie +67 802 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 986 014 $ Poids 49 % |
| 10 | 1437, rue Cécile-Larose, Sainte-Adèle 2025-08-25 · 73 m · Vendu 308 000 $ (1 662 $/m²) 185,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 433 $ · Ajust. superficie +33 659 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 351 692 $ Poids 46 % |
| 11 | 1059, croissant de la Sablière, Sainte-Adèle 2024-12-19 · 856 m · Vendu 840 000 $ (3 697 $/m²) 227,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +161 121 $ · Ajust. superficie −2 588 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 914 533 $ Poids 35 % |
| 12 | 1745, rue du Manège, Sainte-Adèle 2025-01-16 · 507 m · Vendu 1 185 000 $ (4 438 $/m²) 267 m² · constr. 2016 Ajust. marché +227 295 $ · Ajust. superficie −91 427 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 202 368 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.