1297-1299 Chemin PIERRE-PELADEAU · Sainte-Adèle
Valeur estimée
1 012 600 $
Unifamiliale · 3 102 $/m² · 326,4 m² · constr. 1950 · terrain 6 437,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 437,9 m²
Frontage
66,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 198 900 $
Rôle antérieur 747 700 $ +60.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
569381136300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
799818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 500 $
Valeur bâtiment
921 400 $
Rôle antérieur
747 700 $
ID provincial
77022569381136300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 049 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
762 500 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 96 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1280, chemin Riverdale, Sainte-Adèle 2026-03-02 · 589 m · Vendu 335 500 $ (1 213 $/m²) 276,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 622 $ · Ajust. superficie +30 274 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 357 846 $ Poids 55 % |
| 2 | 1526, chemin Riverdale, Sainte-Adèle 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (3 320 $/m²) 301,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +41 833 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 049 592 $ Poids 42 % |
| 3 | 1390, rue du Coeur, Sainte-Adèle 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (3 956 $/m²) 303,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +45 697 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 224 788 $ Poids 35 % |
| 4 | 1745, rue du Manège, Sainte-Adèle 2025-01-16 · 445 m · Vendu 1 185 000 $ (4 438 $/m²) 267 m² · constr. 2016 Ajust. marché +227 295 $ · Ajust. superficie +131 815 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 425 610 $ Poids 28 % |
| 5 | 1280, chemin Riverdale, Sainte-Adèle 2024-11-01 · 589 m · Vendu 790 000 $ (2 857 $/m²) 276,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +154 106 $ · Ajust. superficie +71 286 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 936 392 $ Poids 25 % |
| 6 | 1159, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2025-11-21 · 1.9 km · Vendu 521 000 $ (1 784 $/m²) 292,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +30 589 $ · Ajust. âge −36 470 $ | 563 339 $ Poids 14 % |
| 7 | 465, Rue des Lilas, Sainte-Adèle 2024-03-12 · 2.1 km · Vendu 195 000 $ (550 $/m²) 354,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 743 $ · Ajust. superficie −7 678 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 219 565 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.