2031 Rue ROUSSILLON · Sainte-Adèle
Valeur estimée
508 500 $
Unifamiliale · 4 704 $/m² · 108,1 m² · constr. 1963 · terrain 4 301,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 301,1 m²
Frontage
5,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 500 $
Rôle antérieur 263 500 $ +75.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
569387297900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
799827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 600 $
Valeur bâtiment
361 900 $
Rôle antérieur
263 500 $
ID provincial
77022569387297900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 66 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2488, rue de la Carriole, Sainte-Adèle 2026-03-19 · 671 m · Vendu 470 000 $ (4 635 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +15 528 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 481 471 $ Poids 73 % |
| 2 | 2344, rue de la Carriole, Sainte-Adèle 2026-06-23 · 410 m · Vendu 451 000 $ (4 752 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +31 366 $ · Ajust. âge −36 080 $ | 451 973 $ Poids 72 % |
| 3 | 2325, rue du Mont-Baldy, Sainte-Adèle 2026-05-14 · 624 m · Vendu 300 000 $ (3 247 $/m²) 92,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +25 487 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 336 770 $ Poids 59 % |
| 4 | 1670, rue du Ruisseau, Sainte-Adèle 2025-11-03 · 932 m · Vendu 522 000 $ (4 851 $/m²) 107,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 312 $ · Ajust. superficie +1 213 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 519 325 $ Poids 57 % |
| 5 | 2451, rue de l'Étang, Sainte-Adèle 2026-07-08 · 818 m · Vendu 791 000 $ (8 617 $/m²) 91,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 225 $ · Ajust. âge −79 100 $ | 782 125 $ Poids 51 % |
| 6 | 1551, rue de la Vallée, Sainte-Adèle 2025-05-08 · 778 m · Vendu 125 000 $ (1 035 $/m²) 120,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −6 571 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 117 100 $ Poids 40 % |
| 7 | 1524, chemin Riverdale, Sainte-Adèle 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 211 $/m²) 95 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +27 579 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 484 683 $ Poids 34 % |
| 8 | 1376, chemin Pierre-Péladeau, Sainte-Adèle 2025-04-14 · 181 m · Vendu 325 000 $ (3 727 $/m²) 87,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +38 948 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 439 675 $ Poids 34 % |
| 9 | 1946, chemin de Deauville, Sainte-Adèle 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (6 098 $/m²) 110,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie −7 927 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 651 123 $ Poids 33 % |
| 10 | 2424, rue de la Carriole, Sainte-Adèle 2025-06-10 · 585 m · Vendu 300 000 $ (3 456 $/m²) 86,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +36 809 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 367 582 $ Poids 32 % |
| 11 | 1350, Rue Alpine, Sainte-Adèle 2024-07-22 · 454 m · Vendu 525 000 $ (4 704 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie −8 233 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 550 672 $ Poids 30 % |
| 12 | 1449, rue des Copains, Sainte-Adèle 2024-05-27 · 351 m · Vendu 310 000 $ (3 045 $/m²) 101,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +9 592 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 408 178 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.