1445 Rue CECILE-LAROSE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
528 400 $
Unifamiliale · 3 573 $/m² · 147,9 m² · constr. 1940 · terrain 1 552,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 552,5 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 600 $
Rôle antérieur 201 500 $ +76.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
569387668700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
799829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
267 300 $
Rôle antérieur
201 500 $
ID provincial
77022569387668700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 68 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2151, chemin de l'Étang, Sainte-Adèle 2026-07-27 · 674 m · Vendu 649 999 $ (4 132 $/m²) 157,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 421 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 565 578 $ Poids 76 % |
| 2 | 1685, rue du Manège, Sainte-Adèle 2026-06-17 · 519 m · Vendu 785 000 $ (4 567 $/m²) 171,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −54 799 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 661 599 $ Poids 58 % |
| 3 | 1720, rue du Ruisseau, Sainte-Adèle 2025-11-18 · 957 m · Vendu 805 000 $ (5 959 $/m²) 135,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +38 135 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 837 139 $ Poids 51 % |
| 4 | 1230, Rue du Valais, Sainte-Adèle 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (6 338 $/m²) 135,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 659 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 812 659 $ Poids 50 % |
| 5 | 1395, rue du Mont-Hibou, Sainte-Adèle 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (5 860 $/m²) 158,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −31 645 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 817 082 $ Poids 44 % |
| 6 | 1605, rue du Manège, Sainte-Adèle 2025-02-28 · 713 m · Vendu 620 000 $ (4 435 $/m²) 139,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +115 952 $ · Ajust. superficie +17 961 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 691 914 $ Poids 43 % |
| 7 | 1325, chemin Riverdale, Sainte-Adèle 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (7 920 $/m²) 167,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −76 823 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 238 455 $ Poids 38 % |
| 8 | 1414, rue Cécile-Larose, Sainte-Adèle 2024-07-15 · 151 m · Vendu 420 000 $ (3 039 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +14 740 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 482 863 $ Poids 30 % |
| 9 | 1551, rue de la Vallée, Sainte-Adèle 2025-05-08 · 789 m · Vendu 125 000 $ (1 035 $/m²) 120,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +14 021 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 137 691 $ Poids 29 % |
| 10 | 1310, Rue du Valais, Sainte-Adèle 2024-08-26 · 1.1 km · Vendu 669 710 $ (4 839 $/m²) 138,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +133 133 $ · Ajust. superficie +22 985 $ · Ajust. âge −66 971 $ | 758 857 $ Poids 20 % |
| 11 | 835, chemin Saint-Germain, Sainte-Adèle 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (5 714 $/m²) 147 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +2 571 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 827 935 $ Poids 20 % |
| 12 | 1685, rue du Manège, Sainte-Adèle 2024-07-02 · 519 m · Vendu 550 000 $ (3 200 $/m²) 171,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +90 519 $ · Ajust. superficie −38 394 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 547 124 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.