2488 Rue CARRIOLE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
441 300 $
Unifamiliale · 4 352 $/m² · 101,4 m² · constr. 1980 · terrain 2 691,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 691,7 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 100 $
Rôle antérieur 191 300 $ +74.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
569410841500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
799866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
191 300 $
ID provincial
77022569410841500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 55 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2488, rue de la Carriole, Sainte-Adèle 2026-03-19 · 1 m · Vendu 470 000 $ (4 635 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 894 $ Poids 95 % |
| 2 | 2344, rue de la Carriole, Sainte-Adèle 2026-06-23 · 285 m · Vendu 451 000 $ (4 752 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +15 445 $ · Ajust. âge +2 255 $ | 474 387 $ Poids 89 % |
| 3 | 2325, rue du Mont-Baldy, Sainte-Adèle 2026-05-14 · 175 m · Vendu 300 000 $ (3 247 $/m²) 92,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +14 610 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 393 $ Poids 85 % |
| 4 | 2451, rue de l'Étang, Sainte-Adèle 2026-07-08 · 331 m · Vendu 791 000 $ (8 617 $/m²) 91,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 359 $ · Ajust. âge −79 100 $ | 753 259 $ Poids 82 % |
| 5 | 2424, rue de la Carriole, Sainte-Adèle 2025-06-10 · 107 m · Vendu 300 000 $ (3 456 $/m²) 86,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +25 230 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 380 003 $ Poids 49 % |
| 6 | 1376, chemin Pierre-Péladeau, Sainte-Adèle 2025-04-14 · 496 m · Vendu 325 000 $ (3 727 $/m²) 87,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +26 462 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 427 190 $ Poids 41 % |
| 7 | 1670, rue du Ruisseau, Sainte-Adèle 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 522 000 $ (4 851 $/m²) 107,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 312 $ · Ajust. superficie −15 039 $ · Ajust. âge −28 710 $ | 526 563 $ Poids 38 % |
| 8 | 1551, rue de la Vallée, Sainte-Adèle 2025-05-08 · 662 m · Vendu 125 000 $ (1 035 $/m²) 120,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −10 037 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 113 633 $ Poids 30 % |
| 9 | 1350, Rue Alpine, Sainte-Adèle 2024-07-22 · 237 m · Vendu 525 000 $ (4 704 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie −23 992 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 534 912 $ Poids 27 % |
| 10 | 1449, rue des Copains, Sainte-Adèle 2024-05-27 · 455 m · Vendu 310 000 $ (3 045 $/m²) 101,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −609 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 397 977 $ Poids 25 % |
| 11 | 1361, Rue Alpine, Sainte-Adèle 2024-06-21 · 259 m · Vendu 376 000 $ (4 132 $/m²) 91 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 846 $ · Ajust. superficie +21 486 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 429 732 $ Poids 25 % |
| 12 | 2451, rue de l'Étang, Sainte-Adèle 2024-05-17 · 331 m · Vendu 755 000 $ (8 224 $/m²) 91,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +140 249 $ · Ajust. superficie +39 477 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 859 227 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.