2428 Rue CARRIOLE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
349 700 $
Unifamiliale · 5 105 $/m² · 68,5 m² · constr. 1960 · terrain 280,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,8 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 600 $
Rôle antérieur 148 700 $ +100.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
569420804300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
799880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
148 700 $
ID provincial
77022569420804300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
721 250 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 37 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2408, rue de la Carriole, Sainte-Adèle 2025-09-16 · 39 m · Vendu 340 000 $ (4 632 $/m²) 73,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −11 349 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 361 856 $ Poids 73 % |
| 2 | 2394, rue de la Carriole, Sainte-Adèle 2025-06-27 · 88 m · Vendu 290 000 $ (4 234 $/m²) 68,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 315 397 $ Poids 71 % |
| 3 | 2424, rue de la Carriole, Sainte-Adèle 2025-06-10 · 9 m · Vendu 300 000 $ (3 456 $/m²) 86,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −31 624 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 294 648 $ Poids 22 % |
| 4 | 1376, chemin Pierre-Péladeau, Sainte-Adèle 2025-04-14 · 425 m · Vendu 325 000 $ (3 727 $/m²) 87,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −34 848 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 365 880 $ Poids 17 % |
| 5 | 1980, chemin Pierre-Péladeau, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 81 000 $ (1 016 $/m²) 79,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 021 $ · Ajust. superficie −5 691 $ · Ajust. âge +810 $ | 77 140 $ Poids 15 % |
| 6 | 2451, rue de l'Étang, Sainte-Adèle 2026-07-08 · 412 m · Vendu 791 000 $ (8 617 $/m²) 91,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −100 383 $ · Ajust. âge −79 100 $ | 611 517 $ Poids 14 % |
| 7 | 2325, rue du Mont-Baldy, Sainte-Adèle 2026-05-14 · 220 m · Vendu 300 000 $ (3 247 $/m²) 92,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −38 799 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 267 984 $ Poids 14 % |
| 8 | 2710, rue de la Girouette, Sainte-Adèle 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 188 698 $ (2 268 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 956 $ · Ajust. superficie −16 670 $ · Ajust. âge −18 870 $ | 163 114 $ Poids 9 % |
| 9 | 1980, chemin Pierre-Péladeau, Sainte-Adèle 2025-04-07 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (3 890 $/m²) 79,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −21 782 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 332 551 $ Poids 9 % |
| 10 | 2344, rue de la Carriole, Sainte-Adèle 2026-06-23 · 193 m · Vendu 451 000 $ (4 752 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −62 731 $ · Ajust. âge −42 845 $ | 351 111 $ Poids 9 % |
| 11 | 1361, Rue Alpine, Sainte-Adèle 2024-06-21 · 176 m · Vendu 376 000 $ (4 132 $/m²) 91 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 846 $ · Ajust. superficie −46 484 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 361 763 $ Poids 5 % |
| 12 | 1910, Rue des Morillons, Sainte-Adèle 2024-04-02 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (3 117 $/m²) 80,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −18 236 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 307 229 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.