2412 Rue CARRIOLE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
364 600 $
Unifamiliale · 4 861 $/m² · 75 m² · constr. 1964 · terrain 291,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,6 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 700 $
Rôle antérieur 177 100 $ +72.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
569430123200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
799900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
229 500 $
Rôle antérieur
177 100 $
ID provincial
77022569430123200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
721 250 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 40 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2408, rue de la Carriole, Sainte-Adèle 2025-09-16 · 6 m · Vendu 340 000 $ (4 632 $/m²) 73,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +3 706 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 383 711 $ Poids 79 % |
| 2 | 2394, rue de la Carriole, Sainte-Adèle 2025-06-27 · 55 m · Vendu 290 000 $ (4 234 $/m²) 68,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +13 759 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 334 956 $ Poids 63 % |
| 3 | 2424, rue de la Carriole, Sainte-Adèle 2025-06-10 · 25 m · Vendu 300 000 $ (3 456 $/m²) 86,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −20 392 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 311 881 $ Poids 46 % |
| 4 | 1376, chemin Pierre-Péladeau, Sainte-Adèle 2025-04-14 · 393 m · Vendu 325 000 $ (3 727 $/m²) 87,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −22 735 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 377 993 $ Poids 38 % |
| 5 | 1980, chemin Pierre-Péladeau, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 81 000 $ (1 016 $/m²) 79,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 021 $ · Ajust. superficie −2 388 $ · Ajust. âge +2 430 $ | 82 063 $ Poids 22 % |
| 6 | 2710, rue de la Girouette, Sainte-Adèle 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 188 698 $ (2 268 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 956 $ · Ajust. superficie −9 299 $ · Ajust. âge −18 870 $ | 170 485 $ Poids 17 % |
| 7 | 1980, chemin Pierre-Péladeau, Sainte-Adèle 2025-04-07 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (3 890 $/m²) 79,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −9 141 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 351 392 $ Poids 14 % |
| 8 | 1910, Rue des Morillons, Sainte-Adèle 2024-04-02 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (3 117 $/m²) 80,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −8 105 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 322 360 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.