2408 Rue CARRIOLE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
311 100 $
Unifamiliale · 4 238 $/m² · 73,4 m² · constr. 1959 · terrain 291,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,6 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 700 $
Rôle antérieur 147 000 $ +63.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
569430183100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
799902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
165 500 $
Rôle antérieur
147 000 $
ID provincial
77022569430183100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
757 500 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 30 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2408, rue de la Carriole, Sainte-Adèle 2025-09-16 · 1 m · Vendu 340 000 $ (4 632 $/m²) 73,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 505 $ Poids 80 % |
| 2 | 2394, rue de la Carriole, Sainte-Adèle 2025-06-27 · 48 m · Vendu 290 000 $ (4 234 $/m²) 68,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +10 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 319 $ Poids 66 % |
| 3 | 2424, rue de la Carriole, Sainte-Adèle 2025-06-10 · 31 m · Vendu 300 000 $ (3 456 $/m²) 86,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −23 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 616 $ Poids 40 % |
| 4 | 1376, chemin Pierre-Péladeau, Sainte-Adèle 2025-04-14 · 387 m · Vendu 325 000 $ (3 727 $/m²) 87,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −25 717 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 375 011 $ Poids 33 % |
| 5 | 1980, chemin Pierre-Péladeau, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 81 000 $ (1 016 $/m²) 79,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 021 $ · Ajust. superficie −3 201 $ · Ajust. âge +405 $ | 79 225 $ Poids 21 % |
| 6 | 2710, rue de la Girouette, Sainte-Adèle 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 188 698 $ (2 268 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 956 $ · Ajust. superficie −11 113 $ · Ajust. âge −18 870 $ | 168 671 $ Poids 15 % |
| 7 | 1980, chemin Pierre-Péladeau, Sainte-Adèle 2025-04-07 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (3 890 $/m²) 79,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −12 252 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 340 530 $ Poids 13 % |
| 8 | 1910, Rue des Morillons, Sainte-Adèle 2024-04-02 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (3 117 $/m²) 80,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −10 599 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 313 616 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.