2491 Rue CARRIOLE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
663 300 $
Unifamiliale · 5 239 $/m² · 126,6 m² · constr. 2021 · terrain 1 925 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 925 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 100 $
Rôle antérieur 324 800 $ +87.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
569441300100002491
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3341477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 600 $
Valeur bâtiment
518 500 $
Rôle antérieur
324 800 $
ID provincial
77022569441300100002491
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
721 250 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 83 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1551, rue de la Vallée, Sainte-Adèle 2025-05-08 · 602 m · Vendu 125 000 $ (1 035 $/m²) 120,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +3 001 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 141 046 $ Poids 54 % |
| 2 | 2488, rue de la Carriole, Sainte-Adèle 2026-03-19 · 114 m · Vendu 470 000 $ (4 635 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +58 402 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 611 296 $ Poids 50 % |
| 3 | 1720, rue du Ruisseau, Sainte-Adèle 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 805 000 $ (5 959 $/m²) 135,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie −25 324 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 890 405 $ Poids 35 % |
| 4 | 1350, Rue Alpine, Sainte-Adèle 2024-07-22 · 335 m · Vendu 525 000 $ (4 704 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +35 282 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 688 687 $ Poids 25 % |
| 5 | 1670, rue du Ruisseau, Sainte-Adèle 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 522 000 $ (4 851 $/m²) 107,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 312 $ · Ajust. superficie +46 087 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 668 599 $ Poids 24 % |
| 6 | 1414, rue Cécile-Larose, Sainte-Adèle 2024-07-15 · 635 m · Vendu 420 000 $ (3 039 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −17 627 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 513 497 $ Poids 24 % |
| 7 | 1946, chemin de Deauville, Sainte-Adèle 2026-03-25 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (6 098 $/m²) 110,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie +48 476 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 795 275 $ Poids 20 % |
| 8 | 835, chemin Saint-Germain, Sainte-Adèle 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (5 714 $/m²) 147 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −58 286 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 842 678 $ Poids 18 % |
| 9 | 1605, rue du Manège, Sainte-Adèle 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (4 435 $/m²) 139,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +115 952 $ · Ajust. superficie −29 270 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 765 582 $ Poids 18 % |
| 10 | 1970, chemin Pierre-Péladeau, Sainte-Adèle 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (3 875 $/m²) 121,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +10 268 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 569 268 $ Poids 16 % |
| 11 | 2901, rue de la Girouette, Sainte-Adèle 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 59 574 $ (416 $/m²) 143,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 453 $ · Ajust. âge +5 957 $ | 62 078 $ Poids 15 % |
| 12 | 1449, rue des Copains, Sainte-Adèle 2024-05-27 · 481 m · Vendu 310 000 $ (3 045 $/m²) 101,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +37 760 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 436 346 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.