1539 Rue VALLEE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
587 700 $
Unifamiliale · 3 443 $/m² · 170,7 m² · constr. 1966 · terrain 2 375,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 375,3 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 800 $
Rôle antérieur 252 500 $ +76.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
569454935700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
799961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
377 000 $
Rôle antérieur
252 500 $
ID provincial
77022569454935700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
721 250 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 76 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2281, rue du Mont-Baldy, Sainte-Adèle 2026-03-26 · 717 m · Vendu 1 090 000 $ (5 804 $/m²) 187,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie −49 625 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 014 619 $ Poids 65 % |
| 2 | 2151, chemin de l'Étang, Sainte-Adèle 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 649 999 $ (4 132 $/m²) 157,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 686 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 612 685 $ Poids 57 % |
| 3 | 1437, rue Cécile-Larose, Sainte-Adèle 2025-08-25 · 671 m · Vendu 308 000 $ (1 662 $/m²) 185,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 433 $ · Ajust. superficie −12 134 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 352 100 $ Poids 56 % |
| 4 | 1685, rue du Manège, Sainte-Adèle 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (4 567 $/m²) 171,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −2 740 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 713 659 $ Poids 54 % |
| 5 | 1835, rue de la Forêt, Sainte-Adèle 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 1 350 000 $ (6 973 $/m²) 193,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −79 842 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 152 181 $ Poids 47 % |
| 6 | 2651, chemin de l'Étang, Sainte-Adèle 2026-02-23 · 933 m · Vendu 935 000 $ (4 741 $/m²) 197,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie −62 823 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 855 389 $ Poids 43 % |
| 7 | 2444, rue de la Carriole, Sainte-Adèle 2024-11-14 · 527 m · Vendu 600 000 $ (3 224 $/m²) 186,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie −24 825 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 707 217 $ Poids 35 % |
| 8 | 2901, rue de la Girouette, Sainte-Adèle 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 59 574 $ (416 $/m²) 143,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 720 $ · Ajust. âge −298 $ | 64 996 $ Poids 28 % |
| 9 | 2281, rue du Mont-Baldy, Sainte-Adèle 2024-07-11 · 717 m · Vendu 955 000 $ (5 085 $/m²) 187,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +157 174 $ · Ajust. superficie −43 478 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 973 195 $ Poids 22 % |
| 10 | 1325, chemin Riverdale, Sainte-Adèle 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 1 325 000 $ (7 920 $/m²) 167,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +13 464 $ · Ajust. âge +33 125 $ | 1 494 366 $ Poids 20 % |
| 11 | 1685, rue du Manège, Sainte-Adèle 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 200 $/m²) 171,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +90 519 $ · Ajust. superficie −1 920 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 583 599 $ Poids 17 % |
| 12 | 1925, Chemin Pierre-Péladeau, Sainte-Adèle 2024-08-16 · 1.1 km · Vendu 289 000 $ (1 937 $/m²) 149,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +20 823 $ · Ajust. âge +10 115 $ | 377 389 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.