1449 Rue COPAINS · Sainte-Adèle
Valeur estimée
393 000 $
Unifamiliale · 3 861 $/m² · 101,8 m² · constr. 1930 · terrain 818,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 158 900 $ +90.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
569460338700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
799984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
222 800 $
Rôle antérieur
158 900 $
ID provincial
77022569460338700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
721 250 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 47 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2344, rue de la Carriole, Sainte-Adèle 2026-06-23 · 184 m · Vendu 451 000 $ (4 752 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +16 396 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 427 983 $ Poids 91 % |
| 2 | 2488, rue de la Carriole, Sainte-Adèle 2026-03-19 · 455 m · Vendu 470 000 $ (4 635 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +927 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 459 821 $ Poids 87 % |
| 3 | 2325, rue du Mont-Baldy, Sainte-Adèle 2026-05-14 · 505 m · Vendu 300 000 $ (3 247 $/m²) 92,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +15 260 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 289 043 $ Poids 76 % |
| 4 | 2451, rue de l'Étang, Sainte-Adèle 2026-07-08 · 724 m · Vendu 791 000 $ (8 617 $/m²) 91,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 083 $ · Ajust. âge −79 100 $ | 754 983 $ Poids 68 % |
| 5 | 2424, rue de la Carriole, Sainte-Adèle 2025-06-10 · 348 m · Vendu 300 000 $ (3 456 $/m²) 86,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +25 922 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 320 694 $ Poids 46 % |
| 6 | 1376, chemin Pierre-Péladeau, Sainte-Adèle 2025-04-14 · 279 m · Vendu 325 000 $ (3 727 $/m²) 87,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +27 208 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 380 810 $ Poids 43 % |
| 7 | 1670, rue du Ruisseau, Sainte-Adèle 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 522 000 $ (4 851 $/m²) 107,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 312 $ · Ajust. superficie −14 069 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 504 043 $ Poids 40 % |
| 8 | 1946, chemin de Deauville, Sainte-Adèle 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (6 098 $/m²) 110,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie −27 134 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 631 916 $ Poids 35 % |
| 9 | 1551, rue de la Vallée, Sainte-Adèle 2025-05-08 · 445 m · Vendu 125 000 $ (1 035 $/m²) 120,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −9 830 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 113 840 $ Poids 34 % |
| 10 | 1524, chemin Riverdale, Sainte-Adèle 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 211 $/m²) 95 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +14 316 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 405 419 $ Poids 28 % |
| 11 | 1449, rue des Copains, Sainte-Adèle 2024-05-27 · 2 m · Vendu 310 000 $ (3 045 $/m²) 101,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 586 $ Poids 28 % |
| 12 | 1350, Rue Alpine, Sainte-Adèle 2024-07-22 · 347 m · Vendu 525 000 $ (4 704 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie −23 051 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 535 853 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.