1459 Rue COPAINS · Sainte-Adèle
Valeur estimée
328 500 $
Unifamiliale · 3 776 $/m² · 87 m² · constr. 1950 · terrain 1 089 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 089 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 900 $
Rôle antérieur 134 400 $ +87.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
569461500400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
799993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
168 700 $
Rôle antérieur
134 400 $
ID provincial
77022569461500400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
721 250 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 33 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2344, rue de la Carriole, Sainte-Adèle 2026-06-23 · 204 m · Vendu 451 000 $ (4 752 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −18 772 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 392 815 $ Poids 85 % |
| 2 | 2325, rue du Mont-Baldy, Sainte-Adèle 2026-05-14 · 526 m · Vendu 300 000 $ (3 247 $/m²) 92,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −8 766 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 283 017 $ Poids 81 % |
| 3 | 2451, rue de l'Étang, Sainte-Adèle 2026-07-08 · 744 m · Vendu 791 000 $ (8 617 $/m²) 91,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 680 $ · Ajust. âge −79 100 $ | 691 220 $ Poids 74 % |
| 4 | 2424, rue de la Carriole, Sainte-Adèle 2025-06-10 · 364 m · Vendu 300 000 $ (3 456 $/m²) 86,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +346 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 311 618 $ Poids 65 % |
| 5 | 1376, chemin Pierre-Péladeau, Sainte-Adèle 2025-04-14 · 297 m · Vendu 325 000 $ (3 727 $/m²) 87,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −373 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 385 730 $ Poids 60 % |
| 6 | 2488, rue de la Carriole, Sainte-Adèle 2026-03-19 · 471 m · Vendu 470 000 $ (4 635 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −33 373 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 425 521 $ Poids 56 % |
| 7 | 2408, rue de la Carriole, Sainte-Adèle 2025-09-16 · 338 m · Vendu 340 000 $ (4 632 $/m²) 73,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +31 499 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 387 704 $ Poids 51 % |
| 8 | 1980, chemin Pierre-Péladeau, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 81 000 $ (1 016 $/m²) 79,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 021 $ · Ajust. superficie +3 710 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 82 491 $ Poids 30 % |
| 9 | 1361, Rue Alpine, Sainte-Adèle 2024-06-21 · 251 m · Vendu 376 000 $ (4 132 $/m²) 91 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 846 $ · Ajust. superficie −8 264 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 399 982 $ Poids 28 % |
| 10 | 1524, chemin Riverdale, Sainte-Adèle 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 211 $/m²) 95 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −16 842 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 414 262 $ Poids 27 % |
| 11 | 2710, rue de la Girouette, Sainte-Adèle 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 188 698 $ (2 268 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 956 $ · Ajust. superficie +4 309 $ · Ajust. âge −18 870 $ | 184 093 $ Poids 26 % |
| 12 | 2451, rue de l'Étang, Sainte-Adèle 2024-05-17 · 744 m · Vendu 755 000 $ (8 224 $/m²) 91,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +140 249 $ · Ajust. superficie −19 739 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 800 011 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.