1521 Rue VALLEE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
559 400 $
Unifamiliale · 5 791 $/m² · 96,6 m² · constr. 1989 · terrain 3 788,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 788,7 m²
Frontage
85,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 900 $
Rôle antérieur 328 000 $ +63.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
569463697100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
799998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
459 300 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
77022569463697100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
721 250 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 72 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2344, rue de la Carriole, Sainte-Adèle 2026-06-23 · 417 m · Vendu 451 000 $ (4 752 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +4 040 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 483 276 $ Poids 91 % |
| 2 | 2488, rue de la Carriole, Sainte-Adèle 2026-03-19 · 600 m · Vendu 470 000 $ (4 635 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −11 124 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 515 920 $ Poids 78 % |
| 3 | 2325, rue du Mont-Baldy, Sainte-Adèle 2026-05-14 · 712 m · Vendu 300 000 $ (3 247 $/m²) 92,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 818 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 340 601 $ Poids 76 % |
| 4 | 2451, rue de l'Étang, Sainte-Adèle 2026-07-08 · 919 m · Vendu 791 000 $ (8 617 $/m²) 91,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 680 $ · Ajust. âge −79 100 $ | 732 580 $ Poids 66 % |
| 5 | 2424, rue de la Carriole, Sainte-Adèle 2025-06-10 · 503 m · Vendu 300 000 $ (3 456 $/m²) 86,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +16 935 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 371 708 $ Poids 52 % |
| 6 | 1376, chemin Pierre-Péladeau, Sainte-Adèle 2025-04-14 · 565 m · Vendu 325 000 $ (3 727 $/m²) 87,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +17 517 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 418 245 $ Poids 46 % |
| 7 | 1946, chemin de Deauville, Sainte-Adèle 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (6 098 $/m²) 110,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie −42 988 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 616 062 $ Poids 37 % |
| 8 | 1980, chemin Pierre-Péladeau, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 81 000 $ (1 016 $/m²) 79,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 021 $ · Ajust. superficie +8 588 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 98 709 $ Poids 28 % |
| 9 | 2710, rue de la Girouette, Sainte-Adèle 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 188 698 $ (2 268 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 956 $ · Ajust. superficie +15 196 $ · Ajust. âge −4 717 $ | 209 132 $ Poids 27 % |
| 10 | 1361, Rue Alpine, Sainte-Adèle 2024-06-21 · 466 m · Vendu 376 000 $ (4 132 $/m²) 91 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 846 $ · Ajust. superficie +11 569 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 419 815 $ Poids 26 % |
| 11 | 1449, rue des Copains, Sainte-Adèle 2024-05-27 · 289 m · Vendu 310 000 $ (3 045 $/m²) 101,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −7 917 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 390 668 $ Poids 25 % |
| 12 | 1524, chemin Riverdale, Sainte-Adèle 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 211 $/m²) 95 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +3 368 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 472 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.