1557 Rue VALLEE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
708 900 $
Unifamiliale · 3 389 $/m² · 209,2 m² · constr. 1970 · terrain 6 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 434,8 m²
Frontage
113,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 600 $
Rôle antérieur 321 000 $ +76.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
569466230900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
800008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
483 700 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
77022569466230900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 86 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1545, rue de la Vallée, Sainte-Adèle 2026-07-06 · 133 m · Vendu 530 000 $ (2 202 $/m²) 240,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 680 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 511 220 $ Poids 69 % |
| 2 | 2281, rue du Mont-Baldy, Sainte-Adèle 2026-03-26 · 869 m · Vendu 1 090 000 $ (5 804 $/m²) 187,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie +62 103 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 126 347 $ Poids 58 % |
| 3 | 2450, chemin de l'Étang, Sainte-Adèle 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 1 490 000 $ (7 095 $/m²) 210 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 788 $ · Ajust. superficie −2 838 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 356 950 $ Poids 55 % |
| 4 | 2651, chemin de l'Étang, Sainte-Adèle 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (4 741 $/m²) 197,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie +28 448 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 946 660 $ Poids 54 % |
| 5 | 1835, rue de la Forêt, Sainte-Adèle 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (6 973 $/m²) 193,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +54 390 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 286 414 $ Poids 51 % |
| 6 | 1437, rue Cécile-Larose, Sainte-Adèle 2025-08-25 · 809 m · Vendu 308 000 $ (1 662 $/m²) 185,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 433 $ · Ajust. superficie +19 863 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 384 096 $ Poids 47 % |
| 7 | 2020, rue des Hurlevents, Sainte-Adèle 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 757 500 $ (3 520 $/m²) 215,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 552 $ · Ajust. superficie −10 560 $ · Ajust. âge −75 750 $ | 680 742 $ Poids 45 % |
| 8 | 2180, chemin de l'Étang, Sainte-Adèle 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 952 $/m²) 215,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −11 657 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 832 106 $ Poids 39 % |
| 9 | 2300, chemin de l'Étang, Sainte-Adèle 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (4 060 $/m²) 226,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −35 322 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 868 648 $ Poids 37 % |
| 10 | 2444, rue de la Carriole, Sainte-Adèle 2024-11-14 · 666 m · Vendu 600 000 $ (3 224 $/m²) 186,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie +37 238 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 781 280 $ Poids 30 % |
| 11 | 1685, rue du Manège, Sainte-Adèle 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (4 567 $/m²) 171,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +85 167 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 801 566 $ Poids 29 % |
| 12 | 2620, Rue Tally Ho, Sainte-Adèle 2024-09-05 · 238 m · Vendu 677 000 $ (2 773 $/m²) 244,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +136 582 $ · Ajust. superficie −48 397 $ · Ajust. âge +23 695 $ | 788 880 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.