1606 Rue VALLEE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
405 300 $
Unifamiliale · 3 958 $/m² · 102,4 m² · constr. 1968 · terrain 2 553,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 553,2 m²
Frontage
61,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 400 $
Rôle antérieur 184 900 $ +72.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
569467147500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
800012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
247 900 $
Rôle antérieur
184 900 $
ID provincial
77022569467147500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 50 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2344, rue de la Carriole, Sainte-Adèle 2026-06-23 · 785 m · Vendu 451 000 $ (4 752 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +17 821 $ · Ajust. âge −24 805 $ | 449 703 $ Poids 69 % |
| 2 | 2488, rue de la Carriole, Sainte-Adèle 2026-03-19 · 872 m · Vendu 470 000 $ (4 635 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +2 318 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 480 011 $ Poids 68 % |
| 3 | 1946, chemin de Deauville, Sainte-Adèle 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (6 098 $/m²) 110,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie −25 305 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 633 745 $ Poids 54 % |
| 4 | 2325, rue du Mont-Baldy, Sainte-Adèle 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 247 $/m²) 92,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +16 234 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 335 017 $ Poids 53 % |
| 5 | 2451, rue de l'Étang, Sainte-Adèle 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 791 000 $ (8 617 $/m²) 91,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 668 $ · Ajust. âge −79 100 $ | 757 568 $ Poids 44 % |
| 6 | 1551, rue de la Vallée, Sainte-Adèle 2025-05-08 · 247 m · Vendu 125 000 $ (1 035 $/m²) 120,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −9 520 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 114 150 $ Poids 38 % |
| 7 | 2424, rue de la Carriole, Sainte-Adèle 2025-06-10 · 804 m · Vendu 300 000 $ (3 456 $/m²) 86,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +26 959 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 365 231 $ Poids 36 % |
| 8 | 1376, chemin Pierre-Péladeau, Sainte-Adèle 2025-04-14 · 970 m · Vendu 325 000 $ (3 727 $/m²) 87,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +28 326 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 429 053 $ Poids 29 % |
| 9 | 2710, rue de la Girouette, Sainte-Adèle 2025-07-15 · 919 m · Vendu 188 698 $ (2 268 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 956 $ · Ajust. superficie +21 773 $ · Ajust. âge −18 870 $ | 201 557 $ Poids 28 % |
| 10 | 1970, chemin Pierre-Péladeau, Sainte-Adèle 2025-05-20 · 978 m · Vendu 470 000 $ (3 875 $/m²) 121,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −36 616 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 505 935 $ Poids 25 % |
| 11 | 1449, rue des Copains, Sainte-Adèle 2024-05-27 · 693 m · Vendu 310 000 $ (3 045 $/m²) 101,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +914 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 399 499 $ Poids 22 % |
| 12 | 1350, Rue Alpine, Sainte-Adèle 2024-07-22 · 943 m · Vendu 525 000 $ (4 704 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie −21 640 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 537 264 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.