1473 Rue COPAINS · Sainte-Adèle
Valeur estimée
586 400 $
Unifamiliale · 2 725 $/m² · 215,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 175,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 175,1 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 600 $
Rôle antérieur 191 600 $ +81.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
569470565900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
800023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 100 $
Valeur bâtiment
264 500 $
Rôle antérieur
191 600 $
ID provincial
77022569470565900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
721 250 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 76 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1545, rue de la Vallée, Sainte-Adèle 2026-07-06 · 476 m · Vendu 530 000 $ (2 202 $/m²) 240,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 074 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 464 826 $ Poids 72 % |
| 2 | 1835, rue de la Forêt, Sainte-Adèle 2026-06-08 · 618 m · Vendu 1 350 000 $ (6 973 $/m²) 193,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +75 310 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 307 333 $ Poids 71 % |
| 3 | 2450, chemin de l'Étang, Sainte-Adèle 2026-06-02 · 901 m · Vendu 1 490 000 $ (7 095 $/m²) 210 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 788 $ · Ajust. superficie +18 448 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 378 236 $ Poids 68 % |
| 4 | 2281, rue du Mont-Baldy, Sainte-Adèle 2026-03-26 · 489 m · Vendu 1 090 000 $ (5 804 $/m²) 187,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie +79 515 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 143 759 $ Poids 66 % |
| 5 | 2651, chemin de l'Étang, Sainte-Adèle 2026-02-23 · 905 m · Vendu 935 000 $ (4 741 $/m²) 197,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie +42 672 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 960 885 $ Poids 58 % |
| 6 | 2180, chemin de l'Étang, Sainte-Adèle 2025-09-04 · 850 m · Vendu 850 000 $ (3 952 $/m²) 215,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +198 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 843 961 $ Poids 57 % |
| 7 | 1437, rue Cécile-Larose, Sainte-Adèle 2025-08-25 · 243 m · Vendu 308 000 $ (1 662 $/m²) 185,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 433 $ · Ajust. superficie +24 849 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 364 443 $ Poids 55 % |
| 8 | 2300, chemin de l'Étang, Sainte-Adèle 2025-08-25 · 851 m · Vendu 920 000 $ (4 060 $/m²) 226,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −23 142 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 880 828 $ Poids 53 % |
| 9 | 1575, rue du Mont-Hibou, Sainte-Adèle 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (3 205 $/m²) 213,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +2 404 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 627 542 $ Poids 49 % |
| 10 | 1150, croissant de la Sablière, Sainte-Adèle 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 125 $/m²) 242,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −56 106 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 856 504 $ Poids 45 % |
| 11 | 1059, croissant de la Sablière, Sainte-Adèle 2024-12-19 · 951 m · Vendu 840 000 $ (3 697 $/m²) 227,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +161 121 $ · Ajust. superficie −22 183 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 894 938 $ Poids 31 % |
| 12 | 2444, rue de la Carriole, Sainte-Adèle 2024-11-14 · 499 m · Vendu 600 000 $ (3 224 $/m²) 186,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie +46 910 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 730 953 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.