1511 Rue VALLEE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
802 300 $
Unifamiliale · 2 246 $/m² · 357,2 m² · constr. 1980 · terrain 5 781,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
357,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 781,6 m²
Frontage
48,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 100 $
Rôle antérieur 442 000 $ -12.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
569472609200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
800031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
307 500 $
Rôle antérieur
442 000 $
ID provincial
77022569472609200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 048 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
721 250 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 91 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1975, rue du Roussillon, Sainte-Adèle 2025-04-17 · 609 m · Vendu 1 031 000 $ (2 564 $/m²) 402,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +137 131 $ · Ajust. superficie −57 563 $ · Ajust. âge −61 860 $ | 1 048 709 $ Poids 41 % |
| 2 | 1810, rue de la Forêt, Sainte-Adèle 2026-02-02 · 749 m · Vendu 1 550 000 $ (3 542 $/m²) 437,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +127 170 $ · Ajust. superficie −142 390 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 379 780 $ Poids 32 % |
| 3 | 1526, chemin Riverdale, Sainte-Adèle 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (3 320 $/m²) 301,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +92 961 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 245 721 $ Poids 20 % |
| 4 | 1545, rue de la Vallée, Sainte-Adèle 2026-07-06 · 288 m · Vendu 530 000 $ (2 202 $/m²) 240,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 261 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 700 661 $ Poids 17 % |
| 5 | 1280, chemin Riverdale, Sainte-Adèle 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 335 500 $ (1 213 $/m²) 276,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 622 $ · Ajust. superficie +48 960 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 376 532 $ Poids 14 % |
| 6 | 1745, rue du Manège, Sainte-Adèle 2025-01-16 · 968 m · Vendu 1 185 000 $ (4 438 $/m²) 267 m² · constr. 2016 Ajust. marché +227 295 $ · Ajust. superficie +200 163 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 493 958 $ Poids 12 % |
| 7 | 1150, croissant de la Sablière, Sainte-Adèle 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 125 $/m²) 242,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +236 799 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 149 408 $ Poids 9 % |
| 8 | 2921, rue de la Girouette, Sainte-Adèle 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (2 492 $/m²) 254,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +127 598 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 834 105 $ Poids 8 % |
| 9 | 2701, chemin de l'Étang, Sainte-Adèle 2024-12-17 · 994 m · Vendu 880 000 $ (3 492 $/m²) 252 m² · constr. 2021 Ajust. marché +168 793 $ · Ajust. superficie +183 683 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 144 476 $ Poids 8 % |
| 10 | 2620, Rue Tally Ho, Sainte-Adèle 2024-09-05 · 572 m · Vendu 677 000 $ (2 773 $/m²) 244,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +136 582 $ · Ajust. superficie +156 839 $ · Ajust. âge +57 545 $ | 1 027 966 $ Poids 7 % |
| 11 | 1280, chemin Riverdale, Sainte-Adèle 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (2 857 $/m²) 276,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +154 106 $ · Ajust. superficie +115 286 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 980 392 $ Poids 6 % |
| 12 | 2300, chemin de l'Étang, Sainte-Adèle 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 920 000 $ (4 060 $/m²) 226,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +230 000 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 133 970 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.