1600-1604 Chemin PIERRE-PELADEAU · Sainte-Adèle
Valeur estimée
628 900 $
Autre · 2 151 $/m² · 292,4 m² · constr. 1890 · terrain 4 745,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 745,4 m²
Frontage
74,4 m
CUBF
5412
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (sans boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
517 400 $
Rôle antérieur 457 300 $ +13.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
569485619700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
800060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
426 200 $
Rôle antérieur
457 300 $
ID provincial
77022569485619700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±46.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 80 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1545, rue de la Vallée, Sainte-Adèle 2026-07-06 · 326 m · Vendu 530 000 $ (2 202 $/m²) 240,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 919 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 533 919 $ Poids 58 % |
| 2 | 2921, rue de la Girouette, Sainte-Adèle 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (2 492 $/m²) 254,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +46 852 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 626 360 $ Poids 37 % |
| 3 | 1526, chemin Riverdale, Sainte-Adèle 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (3 320 $/m²) 301,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie −14 608 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 938 151 $ Poids 24 % |
| 4 | 1745, rue du Manège, Sainte-Adèle 2025-01-16 · 1.2 km · Vendu 1 185 000 $ (4 438 $/m²) 267 m² · constr. 2016 Ajust. marché +227 295 $ · Ajust. superficie +56 365 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 350 161 $ Poids 23 % |
| 5 | 2620, Rue Tally Ho, Sainte-Adèle 2024-09-05 · 329 m · Vendu 677 000 $ (2 773 $/m²) 244,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +136 582 $ · Ajust. superficie +66 979 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 812 861 $ Poids 23 % |
| 6 | 1280, chemin Riverdale, Sainte-Adèle 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 335 500 $ (1 213 $/m²) 276,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 622 $ · Ajust. superficie +9 646 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 337 219 $ Poids 20 % |
| 7 | 1150, croissant de la Sablière, Sainte-Adèle 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (4 125 $/m²) 242,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +103 135 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 015 745 $ Poids 19 % |
| 8 | 2701, chemin de l'Étang, Sainte-Adèle 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (3 492 $/m²) 252 m² · constr. 2021 Ajust. marché +168 793 $ · Ajust. superficie +70 540 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 031 333 $ Poids 18 % |
| 9 | , Sainte-Adèle 2024-09-23 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (1 914 $/m²) 261,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +29 755 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 580 628 $ Poids 12 % |
| 10 | 1280, chemin Riverdale, Sainte-Adèle 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 790 000 $ (2 857 $/m²) 276,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +154 106 $ · Ajust. superficie +22 714 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 887 820 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.