2645 Rue SECRET · Sainte-Adèle
Valeur estimée
541 300 $
Unifamiliale · 3 804 $/m² · 142,3 m² · constr. 1970 · terrain 2 347,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 347,3 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 200 $
Rôle antérieur 266 800 $ +71.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
569560811400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
800117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
388 700 $
Rôle antérieur
266 800 $
ID provincial
77022569560811400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 567
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 70 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2901, rue de la Girouette, Sainte-Adèle 2026-07-06 · 857 m · Vendu 59 574 $ (416 $/m²) 143,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −187 $ · Ajust. âge +894 $ | 60 280 $ Poids 72 % |
| 2 | 1230, Rue du Valais, Sainte-Adèle 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (6 338 $/m²) 135,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 914 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 794 914 $ Poids 42 % |
| 3 | 1551, rue de la Vallée, Sainte-Adèle 2025-05-08 · 491 m · Vendu 125 000 $ (1 035 $/m²) 120,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +11 124 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 134 794 $ Poids 40 % |
| 4 | 1970, chemin Pierre-Péladeau, Sainte-Adèle 2025-05-20 · 775 m · Vendu 470 000 $ (3 875 $/m²) 121,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +40 684 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 587 935 $ Poids 36 % |
| 5 | 2151, chemin de l'Étang, Sainte-Adèle 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 649 999 $ (4 132 $/m²) 157,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 992 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 554 007 $ Poids 27 % |
| 6 | 1925, Chemin Pierre-Péladeau, Sainte-Adèle 2024-08-16 · 723 m · Vendu 289 000 $ (1 937 $/m²) 149,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −6 683 $ · Ajust. âge +15 895 $ | 355 663 $ Poids 27 % |
| 7 | 1414, rue Cécile-Larose, Sainte-Adèle 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 039 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +6 230 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 537 354 $ Poids 17 % |
| 8 | 1605, rue du Manège, Sainte-Adèle 2025-02-28 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (4 435 $/m²) 139,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +115 952 $ · Ajust. superficie +5 544 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 679 496 $ Poids 14 % |
| 9 | 2963, rue Du Domaine-Du-Lac-Lucerne, Sainte-Adèle 2025-11-26 · 2.1 km · Vendu 1 025 000 $ (7 040 $/m²) 145,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −11 616 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 005 750 $ Poids 11 % |
| 10 | 1165, rue du Valais, Sainte-Adèle 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 812 686 $ (6 060 $/m²) 134,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +150 965 $ · Ajust. superficie +24 847 $ · Ajust. âge −81 269 $ | 907 230 $ Poids 11 % |
| 11 | 1720, rue du Ruisseau, Sainte-Adèle 2025-11-18 · 2.2 km · Vendu 805 000 $ (5 959 $/m²) 135,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +21 451 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 820 455 $ Poids 10 % |
| 12 | 1310, Rue du Valais, Sainte-Adèle 2024-08-26 · 1.7 km · Vendu 669 710 $ (4 839 $/m²) 138,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +133 133 $ · Ajust. superficie +9 436 $ · Ajust. âge −66 971 $ | 745 308 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.