3490 Chemin LAC-LEON · Sainte-Adèle
Valeur estimée
1 644 700 $
Unifamiliale · 4 683 $/m² · 351,2 m² · constr. 2013 · terrain 236 835,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
351,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
236 835,2 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 762 000 $
Rôle antérieur 1 178 600 $ +49.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
569569027200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
800153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 300 $
Valeur bâtiment
1 463 700 $
Rôle antérieur
1 178 600 $
ID provincial
77022569569027200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 040 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : +210 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 99 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2921, rue de la Girouette, Sainte-Adèle 2026-05-04 · 697 m · Vendu 635 000 $ (2 492 $/m²) 254,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +120 122 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 826 629 $ Poids 24 % |
| 2 | 4220, rue des Monarques, Sainte-Adèle 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 1 470 000 $ (5 749 $/m²) 255,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 680 $ · Ajust. superficie +274 511 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 767 441 $ Poids 12 % |
| 3 | 1545, rue de la Vallée, Sainte-Adèle 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (2 202 $/m²) 240,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +121 656 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 704 656 $ Poids 8 % |
| 4 | 2020, rue des Hurlevents, Sainte-Adèle 2026-06-11 · 690 m · Vendu 757 500 $ (3 520 $/m²) 215,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 552 $ · Ajust. superficie +189 375 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 918 552 $ Poids 7 % |
| 5 | 2620, Rue Tally Ho, Sainte-Adèle 2024-09-05 · 1.1 km · Vendu 677 000 $ (2 773 $/m²) 244,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +136 582 $ · Ajust. superficie +148 518 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 1 029 801 $ Poids 5 % |
| 6 | 4248, Rue des Monarques, Sainte-Adèle 2024-03-06 · 1.7 km · Vendu 1 530 000 $ (5 283 $/m²) 289,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +405 980 $ · Ajust. superficie +162 721 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 2 068 101 $ Poids 4 % |
| 7 | 3179, rue de la Cachette, Sainte-Adèle 2024-12-23 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (2 652 $/m²) 222,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 909 668 $ Poids 4 % |
| 8 | 2701, chemin de l'Étang, Sainte-Adèle 2024-12-17 · 2.2 km · Vendu 880 000 $ (3 492 $/m²) 252 m² · constr. 2021 Ajust. marché +168 793 $ · Ajust. superficie +173 206 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 1 186 800 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.