2770 Rue GIROUETTE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
982 400 $
Unifamiliale · 6 404 $/m² · 153,4 m² · constr. 2021 · terrain 110 474,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
110 474,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
999 700 $
Rôle antérieur 634 400 $ +57.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
569573321600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
800122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 800 $
Valeur bâtiment
812 900 $
Rôle antérieur
634 400 $
ID provincial
77022569573321600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 213 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 95 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2901, rue de la Girouette, Sainte-Adèle 2026-07-06 · 610 m · Vendu 59 574 $ (416 $/m²) 143,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 122 $ · Ajust. âge +5 957 $ | 67 653 $ Poids 78 % |
| 2 | 1230, Rue du Valais, Sainte-Adèle 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (6 338 $/m²) 135,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 087 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 911 787 $ Poids 29 % |
| 3 | 1925, Chemin Pierre-Péladeau, Sainte-Adèle 2024-08-16 · 686 m · Vendu 289 000 $ (1 937 $/m²) 149,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +4 068 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 379 419 $ Poids 28 % |
| 4 | 2151, chemin de l'Étang, Sainte-Adèle 2026-07-27 · 1.9 km · Vendu 649 999 $ (4 132 $/m²) 157,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 058 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 661 441 $ Poids 21 % |
| 5 | 1685, rue du Manège, Sainte-Adèle 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 785 000 $ (4 567 $/m²) 171,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −42 241 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 831 157 $ Poids 17 % |
| 6 | 2963, rue Du Domaine-Du-Lac-Lucerne, Sainte-Adèle 2025-11-26 · 1.9 km · Vendu 1 025 000 $ (7 040 $/m²) 145,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +27 455 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 1 131 946 $ Poids 16 % |
| 7 | 1414, rue Cécile-Larose, Sainte-Adèle 2024-07-15 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (3 039 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +23 097 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 554 220 $ Poids 11 % |
| 8 | 1605, rue du Manège, Sainte-Adèle 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (4 435 $/m²) 139,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +115 952 $ · Ajust. superficie +30 157 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 825 010 $ Poids 8 % |
| 9 | 1165, rue du Valais, Sainte-Adèle 2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 812 686 $ (6 060 $/m²) 134,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +150 965 $ · Ajust. superficie +58 482 $ · Ajust. âge −12 190 $ | 1 009 943 $ Poids 7 % |
| 10 | 1310, Rue du Valais, Sainte-Adèle 2024-08-26 · 1.9 km · Vendu 669 710 $ (4 839 $/m²) 138,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +133 133 $ · Ajust. superficie +36 292 $ · Ajust. âge −3 349 $ | 835 787 $ Poids 6 % |
| 11 | 1685, rue du Manège, Sainte-Adèle 2024-07-02 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (3 200 $/m²) 171,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +90 519 $ · Ajust. superficie −29 596 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 665 923 $ Poids 5 % |
| 12 | 5, montée du Refuge, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-05-08 · 2.5 km · Vendu 624 000 $ (4 364 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 762 $ · Ajust. superficie +22 691 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 733 653 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.