2788 Rue GIROUETTE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
459 800 $
Unifamiliale · 5 243 $/m² · 87,7 m² · constr. 1965 · terrain 2 650,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 650,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 700 $
Rôle antérieur 276 800 $ +63.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
569596413400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
800130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
394 300 $
Rôle antérieur
276 800 $
ID provincial
77022569596413400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 58 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1980, chemin Pierre-Péladeau, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 433 m · Vendu 81 000 $ (1 016 $/m²) 79,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 021 $ · Ajust. superficie +4 065 $ · Ajust. âge +2 835 $ | 88 922 $ Poids 79 % |
| 2 | 2710, rue de la Girouette, Sainte-Adèle 2025-07-15 · 263 m · Vendu 188 698 $ (2 268 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 956 $ · Ajust. superficie +5 103 $ · Ajust. âge −18 870 $ | 184 887 $ Poids 68 % |
| 3 | 1980, chemin Pierre-Péladeau, Sainte-Adèle 2025-04-07 · 433 m · Vendu 310 000 $ (3 890 $/m²) 79,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +15 558 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 377 641 $ Poids 49 % |
| 4 | 3001, rue des Vers-Luisants, Sainte-Adèle 2025-06-11 · 858 m · Vendu 762 000 $ (7 888 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 923 $ · Ajust. superficie −35 102 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 713 620 $ Poids 42 % |
| 5 | 2348, chemin Pierre-Péladeau, Sainte-Adèle 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (4 297 $/m²) 73,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +30 941 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 395 578 $ Poids 26 % |
| 6 | 2344, rue de la Carriole, Sainte-Adèle 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 451 000 $ (4 752 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −17 109 $ · Ajust. âge −31 570 $ | 408 008 $ Poids 25 % |
| 7 | 1902, rue des Sarcelles, Sainte-Adèle 2025-02-24 · 1.5 km · Vendu 392 000 $ (4 303 $/m²) 91,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 312 $ · Ajust. superficie −7 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 997 $ Poids 20 % |
| 8 | 2424, rue de la Carriole, Sainte-Adèle 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 456 $/m²) 86,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +1 555 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 335 328 $ Poids 19 % |
| 9 | 2325, rue du Mont-Baldy, Sainte-Adèle 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (3 247 $/m²) 92,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −7 630 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 306 653 $ Poids 18 % |
| 10 | 3001, rue des Vers-Luisants, Sainte-Adèle 2024-06-07 · 858 m · Vendu 138 000 $ (1 429 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 635 $ · Ajust. superficie −6 357 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 143 478 $ Poids 18 % |
| 11 | 1910, Rue des Morillons, Sainte-Adèle 2024-04-02 · 685 m · Vendu 250 000 $ (3 117 $/m²) 80,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +11 690 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 343 404 $ Poids 17 % |
| 12 | 2488, rue de la Carriole, Sainte-Adèle 2026-03-19 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (4 635 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −31 750 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 438 893 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.