2802 Rue GIROUETTE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
461 800 $
Unifamiliale · 4 256 $/m² · 108,5 m² · constr. 1959 · terrain 2 965,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 965,4 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 800 $
Rôle antérieur 202 700 $ +79.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
569597761400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
800134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
302 500 $
Rôle antérieur
202 700 $
ID provincial
77022569597761400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 58 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1946, chemin de Deauville, Sainte-Adèle 2026-03-25 · 833 m · Vendu 675 000 $ (6 098 $/m²) 110,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie −6 707 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 652 342 $ Poids 70 % |
| 2 | 1970, chemin Pierre-Péladeau, Sainte-Adèle 2025-05-20 · 429 m · Vendu 470 000 $ (3 875 $/m²) 121,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −24 798 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 496 602 $ Poids 49 % |
| 3 | 3001, rue des Vers-Luisants, Sainte-Adèle 2025-06-11 · 769 m · Vendu 762 000 $ (7 888 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 923 $ · Ajust. superficie +46 935 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 795 658 $ Poids 44 % |
| 4 | 1551, rue de la Vallée, Sainte-Adèle 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 035 $/m²) 120,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −6 364 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 117 307 $ Poids 27 % |
| 5 | 2012, Rue des Hurlevents, Sainte-Adèle 2024-04-17 · 247 m · Vendu 155 000 $ (1 421 $/m²) 109,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 713 $ · Ajust. superficie −426 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 187 412 $ Poids 24 % |
| 6 | 2344, rue de la Carriole, Sainte-Adèle 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 451 000 $ (4 752 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +32 316 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 443 903 $ Poids 19 % |
| 7 | 2488, rue de la Carriole, Sainte-Adèle 2026-03-19 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (4 635 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +16 455 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 475 349 $ Poids 19 % |
| 8 | 3001, rue des Vers-Luisants, Sainte-Adèle 2024-06-07 · 769 m · Vendu 138 000 $ (1 429 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 635 $ · Ajust. superficie +8 500 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 158 335 $ Poids 18 % |
| 9 | 2160, chemin de Deauville, Sainte-Adèle 2024-09-20 · 1.4 km · Vendu 742 000 $ (6 413 $/m²) 115,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +149 696 $ · Ajust. superficie −23 087 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 794 408 $ Poids 14 % |
| 10 | 2350, Chemin Pierre-Péladeau, Sainte-Adèle 2024-05-16 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 103 $/m²) 114,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −9 154 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 427 766 $ Poids 14 % |
| 11 | 1902, rue des Sarcelles, Sainte-Adèle 2025-02-24 · 1.5 km · Vendu 392 000 $ (4 303 $/m²) 91,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 312 $ · Ajust. superficie +37 436 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 490 988 $ Poids 13 % |
| 12 | 2325, rue du Mont-Baldy, Sainte-Adèle 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (3 247 $/m²) 92,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +26 136 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 331 419 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.