2856 Rue GIROUETTE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
439 900 $
Unifamiliale · 2 775 $/m² · 158,5 m² · constr. 1959 · terrain 3 448,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 448,4 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 800 $
Rôle antérieur 234 400 $ +71.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
569597985200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
800136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
338 600 $
Rôle antérieur
234 400 $
ID provincial
77022569597985200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±87.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 55 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2901, rue de la Girouette, Sainte-Adèle 2026-07-06 · 120 m · Vendu 59 574 $ (416 $/m²) 143,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 183 $ · Ajust. âge −2 383 $ | 60 374 $ Poids 85 % |
| 2 | 2963, rue Du Domaine-Du-Lac-Lucerne, Sainte-Adèle 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 1 025 000 $ (7 040 $/m²) 145,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +45 407 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 062 772 $ Poids 33 % |
| 3 | 1925, Chemin Pierre-Péladeau, Sainte-Adèle 2024-08-16 · 641 m · Vendu 289 000 $ (1 937 $/m²) 149,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +9 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 458 $ Poids 28 % |
| 4 | 1230, Rue du Valais, Sainte-Adèle 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (6 338 $/m²) 135,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 248 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 846 248 $ Poids 21 % |
| 5 | 90, rue Cochand, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 521 000 $ (3 081 $/m²) 169,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 277 $ · Ajust. superficie −16 329 $ · Ajust. âge −7 815 $ | 545 133 $ Poids 12 % |
| 6 | 5, montée du Refuge, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-05-08 · 1.9 km · Vendu 624 000 $ (4 364 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 762 $ · Ajust. superficie +33 818 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 651 181 $ Poids 10 % |
| 7 | 1685, rue du Manège, Sainte-Adèle 2026-06-17 · 2.2 km · Vendu 785 000 $ (4 567 $/m²) 171,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −30 596 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 685 802 $ Poids 10 % |
| 8 | 1437, rue Cécile-Larose, Sainte-Adèle 2025-08-25 · 1.9 km · Vendu 308 000 $ (1 662 $/m²) 185,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 433 $ · Ajust. superficie −22 273 $ · Ajust. âge +20 020 $ | 331 180 $ Poids 9 % |
| 9 | 2281, rue du Mont-Baldy, Sainte-Adèle 2026-03-26 · 2.1 km · Vendu 1 090 000 $ (5 804 $/m²) 187,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie −85 029 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 979 214 $ Poids 8 % |
| 10 | 46, Montée Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 463 000 $ (3 293 $/m²) 140,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +29 473 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 484 405 $ Poids 6 % |
| 11 | 2444, rue de la Carriole, Sainte-Adèle 2024-11-14 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (3 224 $/m²) 186,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie −44 492 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 666 550 $ Poids 6 % |
| 12 | 1165, rue du Valais, Sainte-Adèle 2024-06-25 · 1.7 km · Vendu 812 686 $ (6 060 $/m²) 134,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +150 965 $ · Ajust. superficie +73 936 $ · Ajust. âge −81 269 $ | 956 318 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.