3440 Chemin LAC-LEON · Sainte-Adèle
Valeur estimée
757 900 $
Unifamiliale · 7 663 $/m² · 98,9 m² · constr. 2017 · terrain 105 221,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
105 221,8 m²
Frontage
92,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 400 $
Rôle antérieur 488 800 $ +50.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
569599095500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
800138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 200 $
Valeur bâtiment
542 200 $
Rôle antérieur
488 800 $
ID provincial
77022569599095500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 89 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3001, rue des Vers-Luisants, Sainte-Adèle 2025-06-11 · 557 m · Vendu 762 000 $ (7 888 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 923 $ · Ajust. superficie +9 071 $ · Ajust. âge +30 480 $ | 864 474 $ Poids 59 % |
| 2 | 1946, chemin de Deauville, Sainte-Adèle 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (6 098 $/m²) 110,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie −35 976 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 697 324 $ Poids 47 % |
| 3 | 1980, chemin Pierre-Péladeau, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 626 m · Vendu 81 000 $ (1 016 $/m²) 79,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 021 $ · Ajust. superficie +9 757 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 99 878 $ Poids 45 % |
| 4 | 2710, rue de la Girouette, Sainte-Adèle 2025-07-15 · 508 m · Vendu 188 698 $ (2 268 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 956 $ · Ajust. superficie +17 804 $ · Ajust. âge +18 870 $ | 235 327 $ Poids 43 % |
| 5 | 1980, chemin Pierre-Péladeau, Sainte-Adèle 2025-04-07 · 626 m · Vendu 310 000 $ (3 890 $/m²) 79,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +37 340 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 419 573 $ Poids 28 % |
| 6 | 3001, rue des Vers-Luisants, Sainte-Adèle 2024-06-07 · 557 m · Vendu 138 000 $ (1 429 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 635 $ · Ajust. superficie +1 643 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 170 798 $ Poids 25 % |
| 7 | 2012, Rue des Hurlevents, Sainte-Adèle 2024-04-17 · 364 m · Vendu 155 000 $ (1 421 $/m²) 109,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 713 $ · Ajust. superficie −7 246 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 199 967 $ Poids 19 % |
| 8 | 2344, rue de la Carriole, Sainte-Adèle 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 451 000 $ (4 752 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +9 505 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 511 292 $ Poids 17 % |
| 9 | 2488, rue de la Carriole, Sainte-Adèle 2026-03-19 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (4 635 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −5 794 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 547 100 $ Poids 14 % |
| 10 | 1902, rue des Sarcelles, Sainte-Adèle 2025-02-24 · 1.7 km · Vendu 392 000 $ (4 303 $/m²) 91,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 312 $ · Ajust. superficie +16 782 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 521 293 $ Poids 14 % |
| 11 | 2350, Chemin Pierre-Péladeau, Sainte-Adèle 2024-05-16 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 103 $/m²) 114,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −24 049 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 432 396 $ Poids 11 % |
| 12 | 2325, rue du Mont-Baldy, Sainte-Adèle 2026-05-14 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (3 247 $/m²) 92,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 552 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 335 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.