3520 Chemin LAC-LEON · Sainte-Adèle
Valeur estimée
428 000 $
Unifamiliale · 4 358 $/m² · 98,2 m² · constr. 2016 · terrain 4 480,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 480,8 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 800 $
Rôle antérieur 211 300 $ +66.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
569654080800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
800147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
300 900 $
Rôle antérieur
211 300 $
ID provincial
77022569654080800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±59.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
3 006
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 53 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3001, rue des Vers-Luisants, Sainte-Adèle 2025-06-11 · 537 m · Vendu 762 000 $ (7 888 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 923 $ · Ajust. superficie +6 311 $ · Ajust. âge +26 670 $ | 857 903 $ Poids 60 % |
| 2 | 2710, rue de la Girouette, Sainte-Adèle 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 188 698 $ (2 268 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 956 $ · Ajust. superficie +17 010 $ · Ajust. âge +18 870 $ | 234 533 $ Poids 29 % |
| 3 | 1980, chemin Pierre-Péladeau, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 81 000 $ (1 016 $/m²) 79,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 021 $ · Ajust. superficie +9 401 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 99 522 $ Poids 28 % |
| 4 | 3001, rue des Vers-Luisants, Sainte-Adèle 2024-06-07 · 537 m · Vendu 138 000 $ (1 429 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 635 $ · Ajust. superficie +1 143 $ · Ajust. âge +4 830 $ | 169 608 $ Poids 25 % |
| 5 | 1946, chemin de Deauville, Sainte-Adèle 2026-03-25 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (6 098 $/m²) 110,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie −38 110 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 691 815 $ Poids 21 % |
| 6 | 1980, chemin Pierre-Péladeau, Sainte-Adèle 2025-04-07 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 890 $/m²) 79,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +35 979 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 418 211 $ Poids 17 % |
| 7 | 2012, Rue des Hurlevents, Sainte-Adèle 2024-04-17 · 971 m · Vendu 155 000 $ (1 421 $/m²) 109,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 713 $ · Ajust. superficie −7 743 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 199 470 $ Poids 13 % |
| 8 | 2350, Chemin Pierre-Péladeau, Sainte-Adèle 2024-05-16 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 103 $/m²) 114,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −25 135 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 431 310 $ Poids 9 % |
| 9 | 3, Montée du Refuge, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-15 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (6 140 $/m²) 107,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie −28 549 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 734 253 $ Poids 5 % |
| 10 | 1910, Rue des Morillons, Sainte-Adèle 2024-04-02 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (3 117 $/m²) 80,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +28 055 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 362 269 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.